Immobilier Comment faire pour calculer le loyer en Loi Pinel ?

Comment faire pour calculer le loyer en Loi Pinel ?

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Immobilier, investissement locatif, Loi Pinel
Immobilier, investissement locatif, Loi Pinel

La loi Pinel a été mise en place afin d’encourager l’investissement immobilier locatif. Grâce à ce dispositif, les conditions fiscales deviennent alors plus avantageuses. Mais pour en profiter, encore faut-il respecter quelques conditions bien précises. En plus du zonage, il existe un plafond à respecter pour le loyer. En effet, le loyer Pinel ne se définit pas n’importe comment. Il faut faire un calcul précis.

Les éléments à prendre en compte dans le calcul du loyer Pinel

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier locatif neuf et que votre région est éligible à la loi Pinel ?

C’est une bonne nouvelle pour vous ! Avec ce dispositif, vous pouvez bénéficier d’un bon rendement, avec des avantages fiscaux intéressants. Attention cependant, sans respecter le loyer Pinel, vous n’aurez pas de chance d’être éligible à cette loi. Différents éléments sont à prendre en compte pour faire le calcul Pinel. On peut citer par exemple la surface habitable du logement à mettre en location. Selon ce dispositif, la hauteur d’une pièce sous plafond devrait être à 1,80 m au minimum, son étendue devrait par ailleurs être de 8 m2 au maximum. Le calcul de l’ensemble de la surface habitable est alors important. Les terrasses n’y sont pas comprises. Une fois que vous avez défini la surface habitable dans la maison, utilisez le coefficient Multiplicateur.

Le coefficient Multiplicateur : c’est quoi ?

Pour aller plus vite dans le calcul Pinel, vous pouvez utiliser le Coefficient Multiplicateur, c’est un coefficient qui arrondi au décimal plus proche le loyer Pinel autorisé dans chaque zone. Ce coefficient ne peut pourtant pas dépasser les 1,2 pour pouvoir donner une réponse fiable même approximative.

A titre d’information les plafonds de loyer par m² appliqué par zone sont les suivants : La zone A est à 12,50€ /m2 ; la zone Abis est à 16,83€ /m2 ; la zone B110 est à 07€ /m2 et la zone B2 est à 8,75€ /m2.

En tout cas, si le calcul vous semble plutôt complexe, pas de souci, vous pouvez demander l’aide d’un professionnel qui s’occupera de la tâche pour vous. Il vous accompagnera en même temps dans les différentes démarches et vous conseillera.