Immobilier Les prix de l’immobilier en Seine-Saint-Denis

Les prix de l’immobilier en Seine-Saint-Denis

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L'est de la Seine Saint-Denis vue depuis le dome du Sacré Coeur
Ce qu'il faut savoir sur les prix de l'immobilier en Seine-Saint-Denis

La Seine-Saint-Denis réputée pour entretenir une qualité de vie idéale affiche aujourd’hui différents avantages en ce qui concerne l’investissement immobilier. Pour ceux qui songent un jour à louer ou à acheter un logement neuf ou ancien dans ce département quelques éclaircissements sont de mise. Il faudra indéniablement prendre connaissance des repères quant aux prix et à la capacité de rentabilité brute. Nous vous présenterons dans cet article la valeur actuelle de l’immobilier en Seine-Saint-Denis.

Saint-Denis : sous-préfecture de Seine-Saint-Denis

Avec 110 000 habitants, la ville de Saint-Denis est la première ville de Seine-Saint-Denis. Constituée essentiellement de jeunes, la commune enregistre une population de moins de 30 ans ; soit près de 44,98 % de la population. Ce pourcentage est en moyenne de 31,57 % sur l’ensemble du territoire Français. Le niveau de vie dans la commune autrefois mal considéré a émergé à la fin du XXe siècle suite à différents projets de réaménagement. Aujourd’hui, Saint-Denis est l’une des villes Française où il fait bon vivre. La ville dispose de 75 ha d’espaces verts, de dizaines de transports en commun (RER B, train ligne, métros, tramways), d’un canal et d’un réseau routier assez dense.

À noter, un revenu fiscal de référence de 17 009 euros contre 25 320 euros en moyenne sur le plan national. En fonction de cela, l’investissement immobilier y est plutôt attractif. Pour les investisseurs, les appartements à vendre en Seine-Saint-Denis (93) tablent sur une fourchette plutôt raisonnable.

Le marché immobilier en Seine-Saint-Denis

Le marché immobilier et le prix des biens immobiliers sont assez diversifiés en Seine-Saint-Denis. Le tarif d’un appartement libre à la vente est compris entre 3 072 et 3 755 € ; soit une moyenne de 3 414 € le m². Par contre, pour se procurer une maison, le prix du m² est de 3 130 € en moyenne.

Au premier trimestre de 2018, la surface moyenne au m², quel que soit le type d’habitation était de 69,2 m². Une légère baisse de 0,6 m² a été observée comparativement à 2017. Les baromètres ont également enregistré une hausse de 8,6 % du montant moyen d’acquisition d’une habitation au premier trimestre de 2018 soit 230 101 €.

En Seine-Saint-Denis (93), les biens immobiliers les plus répandus sont à :

  • 21 % des 4 pièces
  • 40 % des appartements
  • 64 % des habitations ayant une surface supérieure à 150 m².

Cependant, il faut savoir qu’en Seine-Saint-Denis le tarif moyen d’un bien immobilier neuf est de 4 130 € le m² avec un prix le plus bas fixé à 3 640 € le m². Il faut souligner que l’estimation des prix se fait sur la base de deux sources d’informations complémentaires. Tout d’abord, il y a les transactions historiques enregistrées par la base BIEN des Notaires de Paris / Ile de France. A celles-ci viennent se compléter les dernières transactions remontées par un grand nombre d’agences immobilières partenaires.

Et en ce qui concerne la ville de Saint-Denis ?

Le marché immobilier de Saint-Denis est sujet à une certaine variation d’un côté à l’autre de la ville. Les tarifs sont généralement compris entre 2 200 €/m² et 4 800 €/m². Les quartiers à proximité de Paris (Pleyel et du Landy) et près du canal enregistrent les sommes les plus élevées. Tout à l’opposé, le quartier Floréal-Allende-Mutuelle propose des biens immobiliers facilement accessibles.

Au fil des années, le parc immobilier de la ville a connu une hausse de 5,77 % avec plus de 46 202 logements (ancien comme neuf).