Sommaire
Alors que le marché immobilier hexagonal évolue à géométrie variable, Strasbourg affiche en ce mois de juillet 2025 une dynamique contrastée entre achat et location. Les dernières données diffusées par la Fnaim et l’observatoire Clameur permettent d’apprécier avec précision les tendances en cours dans la capitale alsacienne. Entre repli récent des prix à l’achat et inflation continue des loyers, les arbitrages se complexifient pour les acquéreurs comme pour les locataires. Penchons-nous de plus près sur les prix de l’immobilier à Strasbourg en juillet 2025.
Achat immobilier à Strasbourg : évolution des prix par typologie
Le marché strasbourgeois s’établit, au 1er juillet 2025, à 3 698 euros le mètre carré en moyenne, selon les indices consolidés de la Fédération nationale de l’immobilier.
Cette valorisation globale dissimule des variations marquées selon la période d’observation : une hausse annuelle de 2,4 %, un recul de 1,3 % sur le dernier trimestre et une baisse cumulée de 6,4 % en trois ans.
Pour un acheteur hésitant entre un appartement à acheter sur Wintzenheim ou sur Strasbourg, le différentiel est notable : dans la capitale du Bas-Rhin, le prix du mètre carré dépasse de 31 % la moyenne départementale, actuellement fixée à 2 551 €/m².
La disparité des prix est marquée selon la nature du bien. À la même date, une maison s’échange en moyenne à 3 217 €/m², quand un appartement se vend aux alentours de 3 678 €/m². Le niveau de confort, le nombre de pièces ou la rareté sur le marché local influencent fortement la valorisation.
Voici le détail des prix au m² selon la typologie du logement :
| Type de bien | Typologie | Prix moyen au m² |
|---|---|---|
| Maison | T3 | 2 817 € |
| Maison | T4 | 3 395 € |
| Maison | T5 | 3 411 € |
| Maison | T6 et plus | 3 139 € |
| Appartement | T1 (studio) | 4 486 € |
| Appartement | T2 | 3 712 € |
| Appartement | T3 | 3 360 € |
| Appartement | T4 et plus | 3 619 € |
Ce différentiel met en lumière un attrait persistant pour les petites surfaces en centre-ville, particulièrement recherchées par les investisseurs ou primo-accédants. Strasbourg fait toujours partie des villes où les prix sont les plus élevés dans l’hexagone.
Location à Strasbourg : loyers en hausse sur un an
À rebours du léger tassement observé sur les prix à l’achat, le marché locatif strasbourgeois continue de se tendre. Les chiffres issus des baux enregistrés durant les quatre derniers trimestres, compilés par la plateforme Clameur, révèlent un loyer médian de 13 €/m² hors charges, tous types de biens confondus.
La progression annuelle atteint +6,4 %, tirée par la forte demande sur les petites surfaces. L’évolution récente des loyers, par typologie, permet de cerner les segments les plus dynamiques :
- Studio (T1) : 17 €/m²
- T2 : 13 €/m²
- T3 et plus : 11 €/m²
La poussée est particulièrement notable pour les T1 (+12,5 % sur un an), avec une évolution de +18 % sur cinq ans. Les T2 enregistrent une hausse plus modérée (+3,8 % sur un an, +9,2 % sur cinq ans), tandis que les T3 et plus évoluent de +3,5 % sur douze mois (+8,2 % depuis 2020).
Ces données traduisent une pression locative soutenue sur les petites surfaces, alimentée par le dynamisme universitaire et le volume de jeunes actifs présents dans la métropole.
Attractivité de Strasbourg pour les résidents et investisseurs
Strasbourg concentre 284 677 habitants sur un territoire de 78 km², ce qui en fait la commune la plus peuplée du Grand Est. Sa localisation frontalière et son rayonnement européen nourrissent une activité économique diversifiée et une forte demande résidentielle.
L’offre culturelle et sportive y est dense : la ville compte 7 théâtres, 5 cinémas, 7 piscines, 70 gymnases et 38 stades. Côté commerces, 3 837 établissements sont référencés. Elle dispose également de 53 espaces verts accessibles au public, un atout majeur pour les familles et les seniors.
Ce cadre de vie, conjugué à une excellente desserte en transports et à la présence d’institutions européennes, conforte l’attractivité de Strasbourg pour les acquéreurs et les locataires. Les tensions observées sur le marché locatif reflètent en partie cette réalité urbaine dense et dynamique.
Rédactrice sur mediaseine.fr depuis plusieurs années, je suis spécialisée dans l’immobilier (achat, vente, location, marchands de biens, …), les travaux (isolation, gros œuvre, bricolage, …) et tous les sujets qui touchent à l’Energie. Pour me contacter ou contacter la rédaction, passez par la rubrique contact du site.