Taxe foncière 2026 et retraités : exonération à 75 ans, plafonds de revenus et dégrèvement 100 €

La taxe foncière 2026, calculée à partir des revenus de 2025, peut tomber comme une double peine quand la pension n’a pas suivi les hausses locales. Le point central, c’est l’âge au 1er janvier 2026, le niveau de revenu fiscal de référence et, dans certains cas, le fait de percevoir des allocations comme l’Aspa ou l’AAH. Le dispositif n’est pas uniforme, il existe une exonération totale, un dégrèvement forfaitaire, et un plafonnement pour les foyers modestes qui ne rentrent pas dans les cases. Attention aussi à un détail qui surprend souvent: l’exonération de taxe foncière ne fait pas disparaître toutes les lignes de l’avis ; la TEOM, liée aux ordures ménagères, reste due.

Nos lectrices ont adoré :

• Retraités et taxe foncière : qui bénéficiera de l’exonération officielle en 2026 ?
• Exonération de taxe foncière 2026 : les conditions et les retraités éligibles
• Retraités : êtes-vous éligibles à l’exonération de la taxe foncière en 2025 ? Découvrez les critères

Les 75 ans et plus exonérés selon le RFR 2025

Si vous avez 75 ans ou plus au 1er janvier 2026, l’exonération totale de taxe foncière sur la résidence principale est possible, à condition de ne pas dépasser un plafond de RFR. Pour une personne seule, le seuil indiqué pour 2026 est de 12 793 € pour la première part fiscale. Pour chaque demi-part supplémentaire, le plafond est majoré de 3 416 €.

Concrètement, un couple imposé en commun peut être concerné dès lors qu’un seul des deux conjoints a atteint l’âge requis. Un exemple simple, un couple dont l’un a 76 ans, l’autre 72, et dont le RFR 2025 est inférieur à 19 451 (cas de 2 parts cité dans les barèmes repris par la presse spécialisée) peut entrer dans le champ de l’exonération, si les autres conditions sont remplies.

Taxe foncière 2026 : exonération totale ou dégrèvement les critères concrets à vérifier

Point à ne pas rater, l’exonération vise la résidence principale, pas une résidence secondaire ni un logement mis en location. Et même quand la taxe foncière est annulée, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères reste facturée. C’est souvent là que naît la frustration : on se croit « exonéré », on reçoit quand même un montant à payer.

De 65 à 74 ans: le dégrèvement automatique de 100 €

Entre 65 ans et 74 ans au 1er janvier 2026, il ne s’agit pas d’une exonération totale, mais d’un dégrèvement forfaitaire de 100 € sur la taxe foncière, sous conditions de ressources. Les plafonds renvoient aux mêmes logiques de RFR que pour l’exonération des 75 ans et plus, avec des montants revalorisés pour 2026.

Dans la pratique, ce dégrèvement est surtout visible quand la taxe foncière dépasse largement 100. Si la taxe est de 1 200, l’effet est réel mais limité. Si la taxe est de 350, le gain est plus perceptible, mais ça ne change pas la dynamique de fond, surtout dans les communes qui ont relevé les taux. Les hausses locales ont été marquées, plus de 4 300 communes ont augmenté la taxe au-delà de l’inflation selon les informations reprises dans la presse.

Nuance importante, ce mécanisme ne corrige pas les écarts territoriaux. Deux retraités avec le même RFR peuvent payer des montants très différents selon la commune et la valeur locative cadastrale. Et si votre RFR dépasse le plafond de peu, vous perdez l’avantage, c’est l’effet de seuil. La revalorisation annoncée, indexée sur une hausse de 0,9% du barème de l’impôt sur le revenu, limite ce risque, mais ne le supprime pas.

ASPA, ASI, AAH et plafonnement à 50% des revenus

Il existe des cas où l’exonération totale est plus simple. Les bénéficiaires de l’ASPA (minimum vieillesse) ou de l’ASI sont exonérés de taxe foncière sur la résidence principale sans condition d’âge, d’après les règles rappelées pour 2026. Pour l’AAH, l’exonération totale est possible, mais elle reste liée à un plafond de RFR.

Ce point compte pour des retraités modestes qui ne sont pas forcément au-dessus de 75 ans. Si vous touchez l’Aspa, le critère « âge » passe au second plan, et l’exonération s’applique de plein droit, sans démarche à réaliser. En revanche, il faut garder en tête la même limite que plus haut, la TEOM n’est pas effacée, même quand la taxe foncière principale disparaît.

Dernière porte de sortie citée pour 2026, le plafonnement de la taxe foncière à 50% des revenus pour certains foyers modestes qui ne sont pas éligibles à l’exonération totale ou au dégrèvement. Là, la logique change, ce n’est pas automatique, il faut une demande expresse. Les barèmes évoquent, par exemple, un seuil de RFR de 29 815 pour 1 part dans ce cadre, ce qui élargit le public potentiel, mais implique de se saisir du sujet à temps.