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Les taux immobiliers amorcent enfin un recul significatif, redonnant espoir aux candidats à l’achat. Mais cette décrue n’est ni uniforme ni automatique. Selon les territoires, les écarts se creusent : certaines régions parviennent à offrir des conditions de financement bien plus compétitives. C’est notamment pour l’une d’entre elle, qui se hisse en tête grâce à sa concurrence bancaire. À l’inverse, d’autres zones peinent à suivre cette dynamique, malgré une conjoncture monétaire plus favorable. Tour d’horizon des régions où il fait bon emprunter et cette région la plus basse de France.
Les taux immobiliers reculent à l’échelle nationale
Après une phase de durcissement prolongée, les taux moyens enregistrent un infléchissement discret mais réel. En mai 2025, les données publiées par des spécialistes témoignent de ce mouvement :
| Durée de l’emprunt | Taux moyen observé |
|---|---|
| 15 ans | 2,89 % |
| 20 ans | 2,99 % |
| 25 ans | 3,05 % |
Cette détente est alimentée par la baisse des taux directeurs de la Banque centrale européenne, elle-même consécutive à un ralentissement de l’inflation et à la stabilisation des marchés obligataires.
Résultat : le crédit redevient partiellement accessible, ce qui incite certains ménages à relancer leur projet immobilier. Dans un contexte de prix en repli léger (−1,9 % selon Bien’ici), cette accalmie redonne une marge de manœuvre aux profils les plus solides.
La chute ou la hausse des prix de l’immobilier va donc dépendre des régions, une analyse du marché est donc indispensable avant d’acheter.
L’Île-de-France affiche les conditions de financement les plus avantageuses
Sur l’ensemble des durées analysées, l’Île-de-France se distingue nettement. Grâce à une offre bancaire dense et concurrentielle, les emprunteurs franciliens bénéficient de taux nettement inférieurs à la moyenne nationale :
| Durée de prêt | Taux plancher en Île-de-France |
|---|---|
| 15 ans | 2,89 % |
| 20 ans | 2,90 % |
| 25 ans | 3,00 % |
Cette compétitivité s’explique par la présence massive de profils “premium” sur le territoire, fortement courtisés par les établissements prêteurs.
Un salarié en CDI avec apport solide pourra ainsi financer un deux-pièces à Saint-Ouen ou une maison familiale à Meaux à des conditions rarement vues depuis deux ans.
La Bourgogne-Franche-Comté se démarque sur les durées longues et intermédiaires
En dehors des grands pôles métropolitains, certaines régions parviennent également à tirer leur épingle du jeu. C’est notamment le cas de la Bourgogne-Franche-Comté, qui se positionne parmi les plus attractives sur deux créneaux majeurs :
- Sur 15 ans, les meilleurs taux atteignent 2,90 %, comparables aux conditions franciliennes
- Sur 25 ans, les offres les plus basses avoisinent 3,05 %, contre une moyenne nationale à 3,30 %
Les banques régionales adoptent ici des stratégies commerciales offensives, favorisant les profils stables et solvables. Cette dynamique profite aux acquéreurs de maisons à Dijon, Chalon-sur-Saône ou Besançon.
La Nouvelle-Aquitaine reste compétitive sur le crédit à 20 ans
Sur la durée intermédiaire de 20 ans, la Nouvelle-Aquitaine affiche également des taux séduisants pour les profils bien calibrés :
- Meilleurs taux : 2,99 %
- Taux moyen observé : 3,29 %
Si elle ne rivalise pas totalement avec l’Île-de-France, la région propose un bon compromis entre conditions de financement et qualité de vie.
Des villes comme Limoges, Bordeaux ou Angoulême demeurent accessibles, avec un crédit plus fluide pour les candidats disposant d’un apport conséquent et d’une situation professionnelle stable.
Préparer son dossier pour maximiser ses chances
Au-delà des disparités régionales, le profil de l’emprunteur reste décisif pour obtenir un taux optimisé. Les banques valorisent certains critères :
- Revenu stable et sécurisé (CDI ou équivalent)
- Taux d’endettement maîtrisé, idéalement inférieur à 35 %
- Apport personnel entre 10 % et 20 % du prix d’achat
- Comportement bancaire irréprochable (pas de découvert récent)
Comparer les offres est indispensable. Les banques en ligne et les courtiers offrent souvent des marges de négociation non négligeables. Anticiper sa demande de crédit et soigner la présentation de son dossier constituent des leviers tout aussi déterminants que la localisation du bien.
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