Les journées caniculaires qui s’enchaînent bouleversent le marché immobilier français, où les aménagements extérieurs capables d’apporter confort thermique et qualité de vie prennent une place stratégique dans les négociations de vente. Dans un pays où la recherche de fraîcheur devient une priorité, ces équipements séduisent une clientèle désireuse d’investir dans un bien plus agréable à vivre. Loin d’être de simples agréments, ils constituent aujourd’hui un investissement capable d’augmenter la valeur de votre bien de 16% à 20%. Cette perspective transforme la stratégie des propriétaires souhaitant vendre, notamment dans les zones où la demande saisonnière reste soutenue. On vous explique tout sur cet aménagement qui fait augmenter la valeur de votre bien immobilier.
Jusqu’à 20% de valorisation pour un bien équipé
Si une majorité de propriétaires sous-estiment encore le potentiel financier d’une piscine privée, les chiffres confirment qu’un tel aménagement augmente sensiblement la valeur d’une maison lors de la revente.
Selon les professionnels, la présence d’un bassin induit une surcote moyenne de 16% à 20% par rapport à un bien équivalent sans piscine, avec un effet renforcé dans des départements comme le Var, la Gironde ou les Bouches-du-Rhône.
Pour les maisons individuelles, cet effet de levier atteint fréquemment 18%, tandis que les piscines en copropriété impactent moins le prix de vente du fait de leur usage commun, bien qu’elles répartissent les frais d’entretien entre copropriétaires.
Voici un tableau d’estimation de plus-value avec piscine :
| Surface logement | Prix moyen au m² | Valeur sans piscine | Plus-value moyenne | Budget piscine enterrée | Plus-value nette estimée |
|---|---|---|---|---|---|
| 95 m² | 2 165 € | 205 675 € | 40 107 € (19,5%) | 15 000 € | 25 107 € |
| 120 m² | 2 400 € | 288 000 € | 56 000 € (19,4%) | 18 000 € | 38 000 € |
| 150 m² | 2 300 € | 345 000 € | 67 800 € (19,7%) | 20 000 € | 47 800 € |
Ce différentiel s’avère particulièrement attractif dans les zones tendues où la concurrence est forte, tout en répondant aux nouvelles attentes environnementales des acquéreurs soucieux de leur confort d’été.
Pour réaliser un achat réussi, voici les villes où investir en immobilier les yeux fermés en France.
Construire une piscine à coût contenu avec les solutions modulaires
L’investissement reste le principal frein, nombre de ménages estimant le budget nécessaire entre 15 000 et 30 000 euros pour une piscine enterrée de 25 m², une estimation confirmée par les professionnels.
S’ajoutent des frais annexes incontournables :
- Augmentation de la taxe foncière via la revalorisation cadastrale
- Entretien annuel évalué autour de 400 € selon les piscinistes
Pour contenir ces coûts, les acteurs du marché développent des solutions de piscines en kit permettant de réduire jusqu’à 50% le prix de construction, tout en conservant la plus-value future lors de la revente.
Les professionnels soulignent que ce mode de construction modulaire favorise l’accès à cet aménagement tout en optimisant la rentabilité à long terme.
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