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À partir du 1er janvier 2025, les propriétaires de maisons individuelles classées E au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) devront réaliser un audit énergétique avant de vendre leur bien. Cette nouvelle réglementation vise à renforcer la performance énergétique des logements en offrant aux futurs acquéreurs une vision claire des travaux nécessaires. Pour les propriétaires concernés, la mise en conformité devient une priorité. Face à cette obligation imminente, il est indispensable de connaître les démarches à entreprendre pour anticiper d’éventuelles difficultés lors de la vente. Cet audit va au-delà du simple DPE en proposant des scénarios d’amélioration énergétique concrets. Voici ce que vous devez savoir pour réaliser un audit énergétique de votre maison classée E
Quels biens sont concernés par l’audit énergétique ?
La mesure s’applique exclusivement aux maisons individuelles en monopropriété classées E au DPE. Contrairement aux logements en copropriété, ces biens sont désormais soumis à une évaluation énergétique détaillée lors de la vente.
Depuis 2023, les cas où l’audit énergétique est obligatoire concernent déjà les maisons classées F et G, désormais rejointes par les maisons classées E.
Quels éléments composent l’audit énergétique ?
L’audit énergétique va au-delà du DPE en proposant des scénarios concrets pour améliorer l’efficacité énergétique du bien. Il doit être réalisé par un professionnel certifié et comprend plusieurs volets indispensables :
- Évaluation énergétique actuelle : diagnostic détaillé des consommations énergétiques du logement
- Propositions de travaux : recommandations précises pour améliorer la performance énergétique, avec une hiérarchisation en fonction de l’impact
- Estimation financière : chiffrage des coûts associés aux travaux proposés et des économies d’énergie potentielles
Cet audit constitue un outil essentiel pour informer l’acquéreur des travaux à prévoir et faciliter la prise de décision lors de l’achat.
Combien coûte un audit énergétique ?
Le tarif d’un audit énergétique varie principalement en fonction de la surface et de la complexité du bien. Voici un tableau détaillé des coûts estimatifs :
| Type de bien | Surface habitable (m²) | Coût moyen (€) |
|---|---|---|
| Maison individuelle | Moins de 100 m² | 500 – 700 |
| Maison individuelle | Entre 100 et 200 m² | 700 – 900 |
| Maison individuelle | Plus de 200 m² | 900 – 1 000 |
Quels sont les impacts pour les propriétaires vendeurs ?
À compter du 1er janvier 2025, aucune vente d’une maison classée E ne pourra être validée sans la présentation d’un audit énergétique conforme. En l’absence de ce document, la transaction sera bloquée, exposant le propriétaire à un retard conséquent dans la vente de son bien.
L’audit énergétique apporte une transparence accrue sur la qualité thermique du logement et aide à anticiper les investissements nécessaires. Il constitue également une étape incontournable pour répondre aux exigences de la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020).
Comment anticiper cette nouvelle obligation ?
Pour éviter les déconvenues, les propriétaires doivent prendre les devants dès à présent. Voici les étapes à suivre pour être en conformité :
- Effectuer un DPE pour connaître la classe énergétique actuelle de la maison
- Prendre contact avec un professionnel certifié pour réaliser l’audit énergétique si le bien est classé E
- Prévoir les travaux recommandés pour revaloriser le bien sur le plan énergétique
En anticipant ces démarches, les propriétaires éviteront les blocages administratifs et sécuriseront leur projet de vente.
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