Immobilier Désamianter son logement : quel professionnel faut-il contacter ?

Désamianter son logement : quel professionnel faut-il contacter ?

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L’amiante est un ennemi mortel qu’il faut absolument combattre. Une simple exposition à l’amiante pourrait entraîner l’apparition d’un cancer, il suffit d’inhaler une très petite quantité. Utilisée comme matériau isolant dans les années 70, on trouve encore de l’amiante dans de nombreux logements. En effet, l’utilisation de l’amiante fut interdite en 1997 après que les scientifiques ont établi le lien de cause à effet entre l’exposition au produit et le développement de cellules cancéreuses. Ainsi, les logements construits avant 1997 présentent un risque non négligeable. À quel professionnel faire appel pour désamianter son logement ?

Le diagnostic amiante

Le premier pas pour désamianter son logement est la détection. En effet, aucune opération de désamiantage n’est effectuée tant qu’il n’y a pas eu au préalable un diagnostic d’amiante positif (DTA) établi par des professionnels ayant suivi la formation amiante SS4. Si vous essayez de vendre ou de mettre en location votre logement, vous êtes certainement au courant que le diagnostic d’amiante fait partie des diagnostics immobiliers obligatoires. Bien que ce ne soit pas forcément mentionné, il est également indispensable avant les travaux de rénovation ou de construction.

Une fois que le diagnostic amiante est réalisé, 3 possibilités apparaissent :

  • Le test est négatif, aucune intervention n’est nécessaire car l’absence d’amiante est établie.
  • La présence d’amiante est confirmée, l’intervention est possible mais facultative car l’amiante détecté n’est pas nocif. Le propriétaire doit en revanche faire effectuer une vérification des parties amiantées tous les 3 ans, par un opérateur de repérage certifié (formation amiante SS4).
  • La présence d’amiante est confirmée, l’intervention est obligatoire car l’amiante détectée présente un réel danger.

Selon la taille du logement et la nature des éléments à examiner, le prix du diagnostic amiante varie. Généralement, il est compris entre 70 et 170€.

Le désamiantage

Le DTA vous oblige à lancer une procédure de désamiantage de votre logement. Vous disposez d’un délai de 36 mois pour effectuer les travaux. Notez que vous risquez de vous exposer à des sanctions, en cas de non-intervention. Ainsi, vous devez absolument contacter une entreprise possédant un certificat de qualification, attestant de sa capacité à réaliser une telle opération.

Les deux organismes délivrant ces certificats sont Qualibat et Afnor. Vous pourrez ainsi retrouver la liste des entreprises agréées directement sur leur site web. Vous pouvez également passer par le site du gouvernement, sur la page traitant de la lutte contre l’amiante.

Le prix d’une intervention de désamiantage est généralement fixé au mètre carré. Comptez entre 25 et 65€/m² pour le désamiantage d’une dalle de sol, entre 25 et 35€/m² pour le traitement de mur et entre 20 et 40€/m² pour une toiture. Certaines entreprises font le choix de facturer la quantité d’amiante extraite. Dans ce cas-là, le prix du désamiantage peut coûter entre 150 et 600€ par tonne. Il faudra ajouter les frais annexes, notamment le transport des déchets.

Avec la mise en place du plan de lutte contre l’amiante par le gouvernement, il est possible de bénéficier des aides de l’Anah pour amortir les dépenses de l’opération, sur conditions de ressources.