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Après une année 2023 marquée par un net repli des prix et un ralentissement des transactions, le marché immobilier haut de gamme renoue avec une dynamique plus favorable. La stabilisation des taux d’intérêt ravive lentement la demande, et les vendeurs revoient leurs positions. Certains quartiers franchissent déjà à nouveau le seuil des 10 000 € par mètre carré, tandis que d’autres peinent encore à s’aligner. Le retour progressif des acheteurs se heurte à une offre toujours limitée, rendant les écarts de prix plus visibles d’un secteur à l’autre. Dans ce contexte contrasté, l’évolution des valeurs immobilières interroge autant qu’elle attire. Les investisseurs scrutent les premiers signaux d’un possible redémarrage du cycle haussier. Voici cette ville qui va peut-être repasser au-dessus de la barre des 10 000€ le m².
Le répit des taux redonne de l’élan aux acheteurs
L’année passée, les conditions de financement avaient fortement contraint le marché de l’immobilier dans la ville de Paris. Avec des taux proches de 4,5 %, les projets d’achat étaient suspendus ou reportés. Depuis le début de l’année, les barèmes se détendent nettement, atteignant 2,90 % sur 20 ans en moyenne en juin, selon les établissements franciliens.
Résultat : les transactions repartent et les Notaires du Grand Paris observent une progression de 21 % des ventes dans l’ancien sur le premier trimestre 2025.
La demande, bien que prudente, revient peu à peu, soutenue par une visibilité accrue sur les taux et la possibilité de renégocier plus sereinement son plan de financement.
D’autres villes sont plus rentables que Paris comme Reims, Lille, Marseille ou encore Montpellier et Nantes.
Une reprise timide mais réelle des prix dans la capitale
Selon les données des spécialistes du 16 juin 2025, le prix moyen s’établit à 9 519 € le mètre carré dans Paris intramuros, soit une hausse de 1,3 % depuis janvier et de 1,6 % sur un an. Ce redressement s’accompagne d’un raccourcissement des délais de vente, passés de 72 à 65 jours.
Cette évolution confirme une inflexion positive, sans pour autant laisser présager un emballement. Le marché reste rationnel, sélectif, et fortement influencé par la qualité intrinsèque du bien : étage, luminosité, copropriété bien tenue ou encore travaux à prévoir sont autant de critères devenus déterminants dans la hiérarchie des prix.
Le cap des 10 000 € franchi dans plusieurs arrondissements
Malgré une moyenne toujours inférieure au seuil des 10 000 €, plusieurs arrondissements l’ont d’ores et déjà dépassé. Le marché parisien demeure très hétérogène, avec des écarts importants selon les quartiers, les typologies de biens et la pression locale de la demande.
Dans le 17e arrondissement, les prix ont progressé de 2 % sur un an, atteignant 10 312 € le mètre carré. Les 6e, 7e, 8e, 4e et 16e arrondissements affichent quant à eux des valeurs bien supérieures, confirmant leur statut de marchés refuge pour les acquéreurs en quête de stabilité patrimoniale.
Voici les prix moyens par arrondissement à Paris :
| Arrondissement | Quartiers notables | Prix moyen au m² | Évolution annuelle |
|---|---|---|---|
| 6e | Odéon, Saint-Germain-des-Prés | 14 923 € | +1,1 % |
| 7e | Invalides, Gros-Caillou | 15 953 € | +0,9 % |
| 4e | Le Marais, Île Saint-Louis | 12 895 € | +1,5 % |
| 8e | Europe, Champs-Élysées | 11 207 € | +0,8 % |
| 16e | Passy, Auteuil | 11 784 € | +1,3 % |
| 17e | Batignolles, Ternes | 10 312 € | +2,0 % |
| 18e | Clignancourt, La Chapelle | 8 847 € | -0,4 % |
| 13e | Tolbiac, Olympiades | 8 574 € | -0,2 % |
| 20e | Belleville, Gambetta | 8 475 € | -0,5 % |
| 19e | Buttes-Chaumont, La Villette | 7 959 € | -0,3 % |
Des arrondissements encore accessibles
Certains arrondissements périphériques, bien qu’impactés par la baisse en 2023, ne participent pas encore à la remontée des prix. Ils offrent un point d’entrée intéressant pour les investisseurs orientés vers le locatif ou les primo-accédants.
Parmi les zones où le mètre carré reste en deçà de 9 000 €, on retrouve :
- 19e arrondissement (La Villette, Buttes-Chaumont) : 7 959 €/m²
- 20e arrondissement (Belleville, Gambetta) : 8 475 €/m²
- 13e arrondissement (Tolbiac, Olympiades) : 8 574 €/m²
- 18e arrondissement (La Chapelle, Clignancourt) : 8 847 €/m²
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