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Les arrondissements de Paris les plus convoités

À Paris, décrocher une location relève souvent du parcours d’endurance. Les annonces s’envolent en quelques heures, les files d’attente s’étendent dans les cages d’escalier, et certains biens attirent des dizaines de dossiers avant même la première visite. Dans un marché ultra-saturé, certains arrondissements concentrent l’essentiel de la demande tandis que d’autres, à tort délaissés, offrent encore quelques marges de manœuvre. Une récente étude menée par l’agence Manda, à partir de 46 000 candidatures déposées en 2024, éclaire les dynamiques locatives intra-muros. Elle révèle une capitale à plusieurs vitesses, où les équilibres entre attractivité, prix et accessibilité varient fortement d’un quartier à l’autre. Nous vous révélons les quartiers les plus prisés de Paris pour une location.

Ces arrondissements qui concentrent les convoitises

À l’échelle parisienne, chaque bien mis en location attire en moyenne 44 candidatures, contre seulement 14 dans le reste du pays. Cette densité traduit l’extrême compétitivité du marché locatif intra-muros, particulièrement marquée dans certains secteurs.

Le 11e arrondissement caracole en tête avec 82 dossiers pour chaque annonce. Ce quartier plébiscité réunit plusieurs profils : étudiants, jeunes actifs et jeunes familles y trouvent une qualité de vie animée, des dessertes de transport efficaces et une offre variée, à des prix encore contenus.

Les autres arrondissements très sollicités suivent la même logique, entre dynamisme urbain et relative accessibilité :

  • 17e arrondissement : 70 candidatures en moyenne
  • 12e arrondissement : 67 dossiers par bien
  • 18e arrondissement : 65 candidatures
  • 1er arrondissement : également 65 demandes, malgré des loyers plus élevés

Ce dernier constitue une exception : bien que plus onéreux, il reste très recherché en raison de sa centralité et de son attractivité touristique.
La proximité immédiate du Louvre, de Châtelet ou encore de Palais Royal continue de séduire, y compris pour des locations longue durée.

Faire une location à Paris est donc très intéressant pour les propriétaires et spécifiquement dans ces quartiers car ils sont assurés de louer leur bien.

Ces quartiers peu disputés par les locataires

À l’opposé, certains secteurs de la capitale restent étonnamment peu sollicités. Le 8e arrondissement clôt le classement avec seulement 9 candidatures par logement, soit une part marginale de 0,9 % des demandes.

Voici les données les plus récentes pour les arrondissements les moins demandés :

Arrondissement Dossiers moyens par annonce Part estimée des demandes
8e 9 0,90 %
3e 20
4e 39
5e 39
7e 41
16e 43

Ces quartiers souffrent d’une réputation de calme excessif ou de prestige perçu comme inaccessible. Ils attirent peu les primo-locataires et les profils mobiles, souvent en quête d’une vie urbaine plus dense.

Le 16e, par exemple, longtemps considéré comme figé socialement, abrite pourtant des micro-quartiers où les loyers sont plus contenus qu’on ne le pense notamment vers la Porte de Saint-Cloud ou Exelmans.

Certains de ces secteurs, bien qu’en retrait des circuits traditionnels de recherche, présentent pourtant des opportunités pour les locataires prêts à revoir leurs critères. Ils offrent souvent une meilleure qualité d’habitat, une densité moindre, voire des loyers plus stables sur le long terme.