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Depuis plusieurs années, Dugny, commune de Seine-Saint-Denis, figurait parmi les localités les plus lourdement imposées du département. Cette tendance s’inverse en 2025. Le conseil municipal a voté une baisse de la taxe foncière, rendue possible par la reconversion du village des médias édifié à l’occasion des Jeux olympiques de Paris 2024. Cette transformation a généré un afflux de nouveaux propriétaires, modifiant en profondeur l’assiette fiscale locale. Une décision rare dans un contexte national marqué par la hausse continue des prélèvements. On vous explique en détail pourquoi cette ville de Seine Saint Denis observe une taxe foncière réduite.
Une orientation fiscale en rupture avec la tendance nationale
Alors que l’indice des prix à la consommation harmonisé publié par l’Insee annonce une augmentation moyenne de 1,7 % de la taxe foncière en 2025, Dugny opère une réduction nette de 4,4 %. Le taux du foncier bâti passe de 47,37 % à 45,37 %, un recul de deux points.
Ce geste fiscal est présenté comme un acte de justice territoriale, à destination des contribuables ayant accompagné les mutations de la commune depuis plusieurs années.
Pour Quentin Gesell, maire de Dugny, cette décision symbolise un retour légitime pour les habitants de longue date, après une phase intense d’investissement public.
Sachez que de façon globale, la taxe foncière intègre les terrasses et balcons à partir de 2025, une mauvaise nouvelle pour les propriétaires qui devront payer plus.
Une dynamique démographique portée par les Jeux olympiques
La création du village des médias dans le cadre des Jeux olympiques de Paris 2024 a bouleversé le tissu urbain local. Ce programme d’aménagement, piloté par la Solideo, a non seulement permis d’accueillir plusieurs milliers de professionnels pendant l’événement, mais il se transforme aujourd’hui en quartier résidentiel.
Une recomposition de la base fiscale
La commune enregistre une arrivée soutenue de nouveaux propriétaires dans les logements issus du village olympique. Cette expansion démographique contribue à diluer la pression fiscale sur les foyers préexistants, en élargissant la base d’imposition sans dégrader les recettes.
D’après le maire :
Dugny accueille de nouveaux habitants, et donc, de nouveaux propriétaires. Cette dynamique démographique et foncière nous permet enfin de desserrer l’étau fiscal.
Voici l’évolution du taux de taxe foncière à Dugny (2020–2025) :
| Année | Taux appliqué | Évolution annuelle |
|---|---|---|
| 2020 | 48,25 % | — |
| 2021 | 48,25 % | 0 % |
| 2022 | 47,80 % | -0,45 pt |
| 2023 | 47,37 % | -0,43 pt |
| 2025 | 45,37 % | -2,00 pt |
Un nouvel attrait résidentiel autour du village des médias
Le réaménagement du village s’inscrit dans un projet plus large de requalification urbaine, appuyé par le développement du Grand Paris Express et la proximité immédiate du parc départemental Georges-Valbon. Ces éléments favorisent l’installation de ménages plus solvables, renforçant les capacités fiscales de la commune.
Parmi les leviers qui contribuent à cette attractivité accrue :
- des logements neufs répondant aux normes environnementales actuelles
- l’amélioration de la desserte avec la future ligne 17
Une trajectoire fiscale à surveiller dans la durée
La baisse votée en avril pourrait marquer le début d’un cycle. Une deuxième phase de livraison du village des médias est attendue, susceptible de prolonger la dynamique engagée. La municipalité évoque la possibilité d’une nouvelle diminution du taux, en fonction de l’évolution du nombre de foyers imposables.
Entre 2020 et 2025, Dugny s’est imposée comme la ville ayant appliqué la plus forte baisse de taxe foncière en Seine-Saint-Denis.
Une situation exceptionnelle dans un département soumis à des contraintes budgétaires croissantes. L’expérience de Dugny pourrait nourrir le débat sur les politiques fiscales locales, à l’heure où de nombreuses communes cherchent des alternatives à la hausse systématique des taux.
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