IRL

Chaque année, des millions de locataires et de propriétaires se réfèrent à un indicateur qui encadre la révision des loyers : l’indice de référence des loyers. Cet outil statistique, publié par l’Insee, fixe le plafond d’augmentation que les bailleurs peuvent appliquer en cours de bail. Dans un contexte marqué par l’inflation et les débats sur le pouvoir d’achat, son évolution est scrutée de près.

Qu’est-ce que l’IRL ?

L’indice de référence des loyers (IRL) sert de base légale pour calculer les hausses annuelles des loyers des logements, qu’ils soient meublés ou vides. Il s’applique à tous les contrats en cours, à condition que le bail prévoie une clause de révision.

Concrètement, l’Insee publie chaque trimestre la valeur actualisée de cet indice, à partir de laquelle le propriétaire peut procéder à une révision, une seule fois par an, à la date convenue dans le bail. L’IRL est donc un outil de régulation, permettant d’encadrer les augmentations et d’éviter des évolutions arbitraires des loyers.

Comment est-il fixé ?

Le calcul repose sur la moyenne de l’évolution des prix à la consommation observée sur les douze derniers mois, hors tabac et hors loyers. Ce mécanisme relie directement l’évolution de l’IRL à la dynamique inflationniste.

Ainsi, lorsque le coût de la vie augmente, l’indice progresse lui aussi, autorisant une hausse des loyers. À l’inverse, une inflation modérée se traduit par une augmentation plus contenue.

Historique des précédents IRL

Les données publiées par l’Insee illustrent les variations récentes de l’indice :

Ces chiffres, fournis par service-public.fr, montrent une progression nette en 2022, en cohérence avec la forte hausse des prix à la consommation enregistrée sur la même période.