Prêt immobilier pour les plus de 60 ans : ce rêve est-il encore accessible en 2025?

Les projets immobiliers ne s’arrêtent pas à l’approche de la retraite. Près d’un emprunteur sur cinq ayant souscrit un crédit immobilier a plus de 60 ans, preuve que cet âge n’est pas un obstacle systématique à l’emprunt. Achat d’une résidence secondaire, investissement locatif ou adaptation de son logement principal, les motivations sont variées. Toutefois, si les banques acceptent de prêter à ces emprunteurs, les conditions diffèrent. La durée des crédits est plus courte, les montants empruntés souvent plus modestes et l’assurance emprunteur pèse davantage sur le coût total du prêt. À cela s’ajoute une autre contrainte : la baisse de revenus liée au passage à la retraite, que les établissements financiers intègrent dans leurs calculs. Nous vous révélons s’il est possible de faire un prêt immobilier après 60 ans en 2025.

Des durées de crédit réduites et des montants limités

Les banques imposent généralement une fin de prêt à 75 ans, même si certains établissements prolongent jusqu’à 85 ans dans des cas spécifiques. En conséquence, un emprunteur de 60 ans se voit proposer des durées de crédit plus courtes, souvent limitées à 10 ou 15 ans.

Voici les conséquences d’un prêt immobilier après 60 ans :

• Des mensualités plus élevées, surtout si le montant emprunté est conséquent
• Un apport personnel souvent important, issu de la vente d’un bien précédent
• Des projets plus orientés vers l’investissement locatif ou la résidence secondaire

Ces contraintes n’empêchent pas les emprunteurs seniors d’accéder au crédit, mais elles nécessitent un plan de financement soigneusement ajusté à leur capacité de remboursement d’autant plus qu’il faut réussir à assurer son prêt après 60 ans.

Anticiper le coût global du crédit

Avec l’arrivée à la retraite, la baisse de revenus devient un critère déterminant pour l’octroi du prêt. Les banques prennent en compte les salaires actuels, mais surtout les pensions de retraite futures. Dans ce contexte, bien évaluer le coût total du crédit avant de s’engager devient indispensable.

Voici une simulation pour un emprunt de 150 000 € sur 15 ans avec différentes assurances :

Plus la durée du prêt est longue, plus le coût de l’assurance peut alourdir la facture.

Une assurance emprunteur plus onéreuse

L’assurance de prêt constitue souvent la variable la plus impactante pour les emprunteurs seniors. Son coût peut représenter jusqu’à un point de plus sur le taux du crédit, augmentant significativement le montant total du remboursement.

Les banques appliquent des tarifs plus élevés en raison du risque accru de sinistres. Plusieurs stratégies permettent toutefois d’atténuer cette charge :

• Comparer les offres pour éviter de souscrire systématiquement l’assurance proposée par la banque.
• Utiliser la délégation d’assurance pour trouver des contrats plus avantageux.
• Examiner attentivement les exclusions de garanties et les surprimes éventuelles.

Malgré ces possibilités, peu d’emprunteurs seniors mettent les banques en concurrence sur ce point, préférant souvent rester fidèles à leur établissement historique.

Calculer ses mensualités avant de s’engager

Avant toute souscription, il est indispensable d’évaluer précisément ses capacités de remboursement et voici quelques estimations pour différents montants et durées de prêt :

Ces chiffres démontrent à quel point l’assurance peut peser sur la mensualité totale et justifient l’importance d’une comparaison minutieuse avant de signer un contrat de prêt.

stephanie

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