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Lorsqu’ils sollicitent un financement bancaire, les acquéreurs se heurtent à la question de l’apport personnel, exigence incontournable destinée à couvrir les frais annexes tels que les émoluments notariaux ou les honoraires d’agence. Les établissements de crédit réclament en général entre 10 et 20 % du montant de l’opération, mais dans les grandes agglomérations françaises, les acheteurs mobilisent bien au-delà de cette fourchette, reflet de la flambée des prix et du resserrement des conditions d’octroi de crédit. Voici l’apport personnel nécessaire dans les 10 plus grandes villes françaises.
Les trois villes où l’apport demandé atteint des sommets
Paris reste de loin la ville la plus exigeante en termes de financement initial. Dans la capitale, l’apport moyen culmine à 131 238 € en 2025, selon les données compilées par MoneyVox Market Intelligence.
Malgré une baisse sensible par rapport aux années précédentes, ce montant demeure le plus élevé de France. Les niveaux de prix au mètre carré, qui dépassent régulièrement les 10 000 €, imposent aux acheteurs de disposer d’une enveloppe conséquente dès le départ.
Lyon se situe juste derrière, avec 125 074 € en moyenne. La deuxième agglomération française illustre la tension persistante sur le marché local, où la demande demeure forte et l’offre restreinte, notamment dans le centre-ville et les quartiers bien desservis par les transports.
Nice ferme le podium avec 91 628 € d’apport moyen. La progression y est notable par rapport à l’an dernier, conséquence directe de la pression immobilière sur la Côte d’Azur. Entre attractivité touristique et rareté foncière, les prix poursuivent leur ascension, contraignant les acquéreurs à renforcer leur dossier financier.
Bordeaux, autrefois dans les toutes premières places, sort du trio de tête cette année, signe d’un rééquilibrage relatif du marché local.
Une moyenne supérieure à 80 000 € dans les dix plus grandes agglomérations
Dans l’ensemble des dix principales métropoles françaises, l’apport moyen s’établit à 81 294 € en 2025. Ce chiffre illustre un niveau d’exigence toujours élevé, bien supérieur aux 10 à 20 % traditionnellement évoqués dans les recommandations bancaires.
Pourtant, la tendance est à la décrue : 91 512 € en 2024 et 88 715 € en 2023. En un an, la baisse atteint 11 %, traduisant un ajustement des conditions du marché immobilier.
Dans la capitale, le recul est spectaculaire : 193 833 € en 2023, 224 136 € en 2024, puis seulement 131 238 € en 2025. Cette correction s’explique autant par la baisse des prix parisiens que par la volonté des banques d’assouplir légèrement leurs exigences pour ne pas bloquer l’accès au crédit.
En dehors de la capitale, la situation reste plus stable. Dans les neuf autres métropoles, les apports s’établissent autour de 77 000 € depuis trois ans, avec des variations marginales : 77 035 € en 2023, 76 776 € en 2024 et 75 745 € sur le premier semestre 2025. Cette constance montre que le recul observé au niveau national est avant tout lié au cas parisien.
Ces écarts entre territoires pèsent directement dans les critères pour choisir un prêt immobilier, puisqu’un apport plus élevé ou plus faible modifie la capacité d’emprunt et la stratégie de financement des acquéreurs.
Villes où l’apport a connu les plus fortes variations
La dynamique n’est pas uniforme selon les territoires. Certaines agglomérations voient l’apport moyen se contracter, tandis que d’autres enregistrent une progression marquée.
- À Nice, à l’inverse, l’apport grimpe fortement, passant de 73 269 € à 91 628 €, une progression de 25 % liée à la hausse continue des prix locaux
- À Lille, la moyenne est passée de 71 395 € en 2024 à 55 124 € en 2025, soit une diminution de près de 23 %
- À Nantes, le recul est encore plus prononcé : de 90 395 € en 2024 à 64 733 € en 2025, soit une baisse de 29 %
Dans l’ensemble, ces évolutions contrastées montrent que les niveaux d’apport ne répondent pas seulement aux critères des banques, mais reflètent aussi les disparités régionales du marché immobilier français.
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