Se tourner vers la promotion immobilière s’avère être une option stratégique pour de nombreux propriétaires souhaitant vendre leur bien. En effet, cette alternative offre divers avantages tels que des gains financiers potentiels et une transaction plus rapide et moins complexe. Voyons ensemble comment la promotion immobilière à Paris peut vous aider dans votre projet.
Vendre vite et facilement
L’un des avantages significatifs de la vente à un promoteur immobilier à Paris réside dans la rapidité et la simplicité du processus.
En effet, à la différence du marché des particuliers (agence immobilière incluse), le marché des promoteurs immobiliers à Paris ne connaît pas de saisonnalité.
Ainsi, la quête de terrains constructibles est constante, favorisant votre capacité à négocier et à concrétiser rapidement la vente, en étant affranchis des fluctuations saisonnières du marché immobilier classique.
De plus, si vous optez pour la vente à un promoteur immobilier à Paris, vous n’aurez pas besoin de passer par les agences immobilières : vous évitez donc les frais associés.
Néanmoins, il peut être préférable de solliciter un intermédiaire, à l’image de City&You, afin d’être accompagné par des professionnels de ce type de marché.
En effet, la nature technique d’une telle vente exige une certaine préparation.
De plus, il peut y avoir un intervalle significatif entre l’identification d’un acheteur potentiel et la signature finale de l’acte de vente, malgré le fait que le processus soit en moyenne plus rapide que lors d’une vente classique.
Avoir des spécialistes à ses côtés assure une mise en relation directe et rapide avec des acquéreurs sérieux (grâce au réseau de promoteurs auxquels les intermédiaires ont accès), réduisant les délais habituels jusqu’à la vente du bien.
Obtenir un meilleur prix
En vendant votre bien immobilier à un promoteur immobilier à Paris, vous pouvez obtenir un prix de vente nettement supérieur à ceux obtenus lors d’une transaction entre particuliers.
En effet, on estime qu’en moyenne, les offres des promoteurs surpassent de 15 à 20% celles des particuliers, et dans certains cas, peuvent même dépasser les 30%. Dans un contexte où les prix de l’immobilier sont en chute libre, cette marge se révèle intéressante.
Pourquoi une telle différence de prix ? La réponse se trouve dans la méthodologie d’évaluation des biens. En effet, les critères de valeur pour un promoteur diffèrent grandement de ceux d’un acquéreur classique tel qu’un agent immobilier ou un particulier.
Pour un promoteur, la valeur commerciale des constructions existantes sur le terrain n’est pas sa priorité. Sa principale préoccupation réside plutôt dans les caractéristiques intrinsèques de la parcelle et son potentiel constructible.
L’emplacement géographique du terrain, son potentiel de construction et ses commodités déterminent sa valeur aux yeux du promoteur.
Pour expliciter davantage, on considère qu’un terrain a deux prix :
- Le prix immédiat. C’est sa valeur actuelle pour une vente entre particuliers, prenant en compte les constructions déjà établies.
- Le prix du potentiel constructible. C’est la valeur maximale du terrain, intégrant les futurs droits à construire.
Le prix de vente proposé par un promoteur reflète donc la valeur prospective du terrain, en tenant compte de la possibilité d’y développer de nouveaux projets immobiliers, plutôt que son état actuel.
Cela signifie qu’un terrain doté uniquement de constructions en délabrement, peut voir sa valeur potentielle constructible s’élever bien au-dessus de sa valeur immédiate, dans la mesure où le promoteur considère qu’il pourrait accueillir un projet immobilier ambitieux.
Au vu des grands projets qui attendent Paris en 2023 et des projections réalisées jusqu’à 2030, les promoteurs immobiliers à Paris vont chercher à acquérir de nombreux terrains.
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