Devenir propriétaire à Paris reste un parcours semé d’embûches, même en 2025, malgré des taux de crédit plus attractifs et une légère reprise des prix. L’accès à la propriété dépend largement du quartier choisi, tant les écarts de prix sont marqués entre les arrondissements. Sur une scène immobilière où le mètre carré dépasse parfois les 14 000 euros, identifier les zones les plus chères devient incontournable pour tout investisseur. La question n’est plus seulement de savoir où acheter, mais aussi combien il faut gagner pour espérer signer un acte de vente. Nous faisons un point sur les quartiers les plus chers de Paris et le salaire nécessaire pour y vivre.
Rive droite ou rive gauche : quel camp privilégier ?
La dichotomie entre rive droite et rive gauche continue de structurer le paysage immobilier parisien. Les prix confirment une suprématie nette du sud de la Seine, où certains quartiers atteignent des records historiques.
Voici le panorama détaillé des prix au mètre carré, arrondissement par arrondissement :
| Position | Arrondissement | Prix moyen au m² (€) |
|---|---|---|
| 1 | 6ᵉ arrondissement | 14 563 € |
| 2 | 7ᵉ arrondissement | 13 960 € |
| 3 | 4ᵉ arrondissement | 13 471 € |
| 4 | 1ᵉʳ arrondissement | 12 427 € |
| 5 | 5ᵉ arrondissement | 12 182 € |
| 6 | 3ᵉ arrondissement | 12 146 € |
| 7 | 8ᵉ arrondissement | 11 641 € |
| 8 | 2ᵉ arrondissement | 11 240 € |
| 9 | 16ᵉ arrondissement | 11 002 € |
| 10 | 9ᵉ arrondissement | 10 736 € |
| 11 | 17ᵉ arrondissement | 10 193 € |
| 12 | 11ᵉ arrondissement | 9 839 € |
| 13 | 15ᵉ arrondissement | 9 576 € |
| 14 | 14ᵉ arrondissement | 9 405 € |
| 15 | 12ᵉ arrondissement | 8 952 € |
| 16 | 10ᵉ arrondissement | 8 921 € |
| 17 | 18ᵉ arrondissement | 8 616 € |
| 18 | 13ᵉ arrondissement | 8 601 € |
| 19 | 20ᵉ arrondissement | 8 096 € |
| 20 | 19ᵉ arrondissement | 7 878 € |
Malgré une accalmie sur certains secteurs périphériques, le cœur historique de Paris reste inaccessible pour la majorité des acheteurs.
Sachez que les quartiers les plus convoités en location à Paris sont le 11e arrondissement, le 12e arrondissement ou encore le 18e arrondissement.
Quel salaire pour investir dans les trois arrondissements les plus onéreux ?
Pour évaluer précisément l’effort financier nécessaire, l’exemple type s’appuie sur une surface de 30,87 m², correspondant aux données extraites des meilleures annonces de sites professionnels en octobre 2024.
Le calcul tient compte d’un financement sur 25 ans avec un apport personnel de 40 000 euros et un taux moyen de 3,37 % en Île-de-France.
Voici les salaires indispensables :
| Position | Arrondissement | Prix au m² (€) | Prix pour 30,87 m² | Mensualité maximale | Revenu annuel net à prévoir |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6ᵉ arrondissement | 14 563 € | 436 890 € | 2 156 € | 73 920 € |
| 2 | 7ᵉ arrondissement | 13 960 € | 418 800 € | 2 055 € | 70 440 € |
| 3 | 4ᵉ arrondissement | 13 471 € | 404 130 € | 1 977 € | 67 800 € |
Dans ces secteurs, l’effort financier dépasse largement la moyenne nationale. À titre de comparaison, un salarié percevant 30 290 euros nets par an, selon l’Insee, ne pourrait espérer qu’un crédit couvrant un bien d’environ 202 764 euros.
Avec ce budget, la surface achetable serait particulièrement réduite :
- 13 m² dans le 6ᵉ arrondissement
- 14 m² dans le 7ᵉ arrondissement
- 15 m² dans le 4ᵉ arrondissement
Et encore, à condition de disposer d’un apport de 40 000 euros et si l’on considère l’épargne mensuelle moyenne estimée à 260 euros selon certaines études, il faudrait patienter près de 13 ans pour réunir une telle somme
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