Sommaire
Rennes, ville capitale d’une bretonne dynamique et attractive, suscite l’intérêt des investisseurs immobiliers. De par son essor, elle attire maintenant le secteur de l’immobilier d’entreprise. Voyons ensemble les raisons pour lesquelles il est intéressant d’investir dans l’immobilier d’entreprise à Rennes en 2023.
Un marché immobilier d’entreprise prometteur
L’immobilier d’entreprise rennes est aujourd’hui en phase de développement exponentielle. En 2020, elle était en tête du classement des villes les plus demandées pour l’implantation d’entreprise.
La demande en bureaux et locaux professionnels est toujours en constante hausse et présente un taux de vacance locative faible. En effet, la demande placée de bureaux à Rennes en 2021 était de 62 000 m², soit une augmentation de 40% par rapport à 2020. Louer un local commercial est donc un investissement plus facilement accessible.
Les prix d’achat augmentent mais restent encore accessibles par rapport à d’autres villes. En effet, on estime un prix moyen au m² compris entre 2 000 et 3 500 € pour les bureaux neufs, et entre 1 500 et 2 200 € pour les bureaux anciens.
On s’attend donc à une rentabilité intéressante et une valorisation du patrimoine à long terme.
Rennes, une ville dynamique en plein essor économique
En 2023, Rennes compte environ 230 000 habitants. Une population en constante évolution, avec une croissance démographique de 1,4% par an en moyenne. On estime que d’ici 2030, le nombre d’habitants aura augmenté de 7%. Une population attirée par un marché de l’emploi particulièrement dynamique, avec un taux de chômage de seulement 5,4%
Rennes a une situation géographique privilégiée : seulement 1h25 pour faire Paris-Rennes en TGV et 45 minutes pour atteindre la côte bretonne. Elle est également proche de certaines villes d’intérêt comme Nantes et Brest. Elle attire donc de plus en plus d’entreprises, qui voient l’opportunité offerte par la position de la ville.
Rennes est une ville en plein développement économique. La ville, possédant le label french tech, est notamment reconnue pour son excellence dans les secteurs de la santé, de la cybersécurité, et de l’agroalimentaire.
Santé
Rennes possède l’un des plus grands pôles de recherche et d’innovation en santé de l’hexagon. Le campus santé de Rennes comprend notamment l’université de Rennes 1, l’École des hautes études en santé publique (EHESP) et l’Institut de recherche en santé, environnement et travail (Irset), des écoles supérieures reconnues pour la qualité de leur enseignement. Également, le CHU de Rennes est l’un des plus grands établissements de santé de l’ouest de la France.
Cybersécurité
Rennes dispose d’un écosystème de cybersécurité complet, avec des entreprises renommées, des centres de recherche et d’innovation et des formations spécialisées. On y trouve des acteurs majeurs du secteur tels que Thales, Siemens, Airbus Cybersecurity et OpenIO. Une filière en pleine croissance, qui devrait encore se développer dans les années à venir.
Agroalimentaire
Rennes est connu pour son énorme bassin de production agricole. Encore une fois, on y trouve des entreprises importantes telles que Lactalis, Tipiak, Andros, etc. Son pôle de compétitivité agroalimentaire regroupe plus de 300 membres issus de l’industrie agroalimentaire, de la recherche et de la formation.
Rennes, une qualité de vie attractive pour les entreprises
Au-delà des aspects économiques, Rennes offre une qualité de vie exceptionnelle à ses habitants (et donc aux entreprises et aux collaborateurs). En effet, la ville est régulièrement citée parmi les meilleures villes où il fait bon vivre et travailler en France. Parmi les atouts de Rennes, on peut citer :
- Un réseau de transport en commun performant et développé.
- Un cadre de vie agréable et dynamique.
- Un patrimoine culturel et historique riche.
Rédactrice sur mediaseine.fr depuis plusieurs années, je suis spécialisée dans l’immobilier (achat, vente, location, marchands de biens, …), les travaux (isolation, gros œuvre, bricolage, …) et tous les sujets qui touchent à l’Energie. Pour me contacter ou contacter la rédaction, passez par la rubrique contact du site.