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L’investissement locatif est souvent associé aux logements. Or, les habitations ne sont pas les seuls biens immobiliers que l’on peut mettre en location. Il est également possible d’acheter un local commercial et de le louer à un professionnel. Dans cet article, nous allons voir que ce choix peut être plus intéressant que d’investir dans un logement.
Une rentabilité supérieure
L’immobilier commercial attire de plus en plus grâce à la rentabilité qu’il propose. En effet, les commerces en location rapportent en moyenne entre 4% et 8% de rendement annuel net, soit environ le double d’un logement. Ces chiffres peuvent augmenter selon la qualité du bien. Les locataires de locaux commerciaux paient souvent des frais supplémentaires. Cela peut réduire les coûts pour le propriétaire et augmenter le rendement.
Aussi, le prix à l’achat d’un local commercial est en général moins cher au m² (de 20% à 40%) par rapport à l’immobilier résidentiel. Notez qu’il est plus simple d’obtenir un crédit immobillier pour l’achat d’un local commercial.
De plus, les baux commerciaux peuvent souvent inclure des clauses d’augmentation annuelle qui permettent aux propriétaires d’augmenter le loyer chaque année en fonction de l’inflation ou d’autres facteurs économiques.
Également, lorsqu’il est situé dans un espace central de la ville où la population est dynamique, le propriétaire peut justifier un loyer plus élevé. En effet, la demande est généralement plus élevée pour un bien immobilier situé dans une zone d’affluence.
Ainsi, il est important de sélectionner un local commercial proche d’une rue piétonne, d’une bouche de métro, d’un arrêt de bus ou de tramway, ou tout autre point de passage important. Les prospects les plus intéressants recherchent en priorité un emplacement stratégique afin d’attirer davantage de clients et de faciliter l’accès au commerce.
Moins de charges et moins de gestion
La rédaction d’un contrat de bail commercial offre plus de souplesse que celle d’un bail résidentiel. Chaque bail est unique et les obligations légales peuvent varier en fonction de la juridiction et des termes spécifiques du contrat de location. En négociant ces termes, il est ainsi possible de s’affranchir de :
- La taxe foncière. Généralement de la responsabilité du propriétaire, il est possible de la transférer au locataire, en tout ou en partie.
- L’assurance. Le propriétaire est généralement responsable de souscrire une assurance pour couvrir les risques liés à la propriété. Le bail peut spécifier les montants dûs par le propriétaire et le locataire.
- L’entretien. Il est assez facile de négocier le transfert de l’entretien au locataire. En revanche, les gros travaux, comme ceux nécessaires à la mise en conformité, relèvent de la responsabilité du propriétaire.
Alors que c’est impossible dans un bail résidentiel, le propriétaire peut facturer des frais de gestion pour couvrir les coûts associés à la gestion du local commercial. Ces frais peuvent être utilisés pour compenser une partie des charges énoncées ci-dessus.
Sécurité
Les contrats de location de locaux commerciaux ont souvent des durées plus longues, ce qui peut réduire le risque de vacances locatives et offrir une stabilité financière pour l’investisseur.
Le risque d’impayés est également moins significatif car les défauts de paiement ont un impact sur la valeur du fonds de commerce.
Néanmoins, il est important de noter que les risques existent : vacances locatives prolongées, coûts d’entretien élevés, changements dans la demande du marché, etc. Il est donc primordial d’effectuer des recherches approfondies et de consulter des professionnels avant de prendre une décision d’investissement.
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