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Le principal frein de l’investissement immobilier fut pendant longtemps le ticket d’entrée. Aujourd’hui, il existe de nombreuses voies pour investir dans le marché de la pierre sans acheter un bien immobilier. Ces dernières années, un nouveau mode d’investissement s’est popularisé : le crowdfunding immobilier. Intéressons-nous de plus près à ce marché en pleine expansion à travers ses avantages.
Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?
Avant de vous lancer dans l’investissement, prenez le temps de découvrir le crowdfunding immobilier et les rouages de son fonctionnement.
Lorsqu’une personne morale ou physique souhaite acheter un bien immobilier, elle doit obtenir un financement. Pour cela, elle prend contact avec un établissement bancaire et négocie l’obtention d’un crédit. Il lui permet de disposer immédiatement des fonds, mais doit être remboursé par la suite, avec des intérêts. Le crédit à un coût, permettant à l’établissement prêteur d’en tirer un bénéfice. On peut donc dire que la banque a réalisé un investissement en prêtant de l’argent à la personne.
Si dans la méthode d’acquisition classique d’un bien immobilier, vous êtes la personne, dans le crowdfunding immobilier, vous êtes l’établissement prêteur. C’est le même principe : vous prêtez de l’argent à une personne dans le but d’être remboursé avec des intérêts, et ainsi, de faire un bénéfice. En revanche, ici, vous investissez dans une personne morale, généralement un promoteur immobilier, et vous serez remboursé à la fin du projet, par un versement unique.
Rendement très attractif
Si le crowdfunding séduit les investisseurs, c’est avant tout pour ses rendements très attractifs : entre 7 et 10% nets de frais de gestion. En comparaison, le rendement moyen proposé par les SCPI se situe entre 5 et 6%. Notez cependant que le rendement affiché n’est pas net d’impôt sur le revenu.
Investissement à court terme
Le crowdfunding immobilier est un investissement à court terme. En moyenne, la plupart des projets durent entre 18 et 24 mois, mais certains s’achèvent en 12 mois, tandis que d’autres, en 48.
Ticket d’entrée accessible
Contrairement à l’investissement immobilier classique, il est possible d’investir dans le crowdfunding avec seulement 1 000€.
Investissement sans contraintes
Au même titre que pour les SCPI, l’investisseur est totalement exempté de gestion, première contrainte de l’immobilier locatif. C’est au promoteur d’assurer l’organisation et la mise en place du projet immobilier. Le seul moment où l’investisseur intervient dans un processus de décision, c’est lors du choix du projet dans lequel il va investir. Il suffit simplement de se rendre sur une plateforme de crowdfunding et de choisir un projet en fonction des informations accessibles :
- Taux de rendement.
- Taux de défaut.
- Durée prévisionnelle.
- Type de projet (locatif, bureau, commercial, etc.)
- Nombre de projets financés.
- Montant total financé.
Fiscalité avantageuse
Le crowdfunding immobilier offre une fiscalité avantageuse aux investisseurs dont le taux marginal d’imposition se situe parmi les plus élevés.
Alors que les revenus obtenus via l’investissement locatif ou les SCPI sont soumis au taux marginal d’imposition après abattement, les revenus générés par le crowdfunding font l’objet d’un prélèvement forfaitaire unique à un taux de 30%. Ainsi, si vous appartenez aux tranches de revenus supérieures à 78 570€, vous bénéficiez d’une fiscalité allégée.
Ce taux est en revanche moins avantageux pour les revenus inférieurs à 27 479€. Cependant, si votre revenu fiscal net est inférieur à 25 000€ (50 000€ pour un couple), vous pouvez effectuer une demande de dispense d’acompte. Celle-ci vous permettra d’être exonéré de l’impôt sur le revenu et de ne payer que les prélèvements sociaux, soit un taux de 17,2%.
Rédactrice sur mediaseine.fr depuis plusieurs années, je suis spécialisée dans l’immobilier (achat, vente, location, marchands de biens, …), les travaux (isolation, gros œuvre, bricolage, …) et tous les sujets qui touchent à l’Energie. Pour me contacter ou contacter la rédaction, passez par la rubrique contact du site.