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Alors que l’année 2023 s’est achevée il y a presque deux mois, il est temps de tirer les conclusions sur l’état marché immobilier actuel et d’anticiper les dynamiques de 2024. Les interrogations se multiplient : assisterons-nous à une régression des prix immobiliers au mètre carré ? Les volumes de transactions résisteront-ils à l’escalade des taux d’intérêt ? Quelles zones présenteront des opportunités d’investissement ? Dans cet article, nous allons voir ensemble s’il est intéressant d’investir dans l’immobilier en 2024.
Immobilier 2023 : un diagnostic
Avant de projeter les contours du marché immobilier de 2024, une rétrospective de l’année 2023 s’impose. Le secteur a été marqué par une contraction notable du nombre de transactions, qui s’élevait à environ 950 000 ventes, représentant un recul de 15% par rapport à l’année antérieure. Mais, comme nous pouvons l’observer chez cette agence immobilière de prestige à Paris, ce constat est à mettre en relief selon la catégorie de biens concernés.
La multiplication par presque quatre des taux d’intérêt en 18 mois a induit un ajustement à la baisse des prix immobiliers. Le climat général du marché a pâti de cette évolution, particulièrement au deuxième trimestre, sous l’effet de l’augmentation rapide des taux d’intérêt et du durcissement des conditions d’octroi de crédits immobiliers.
Anticipation du marché immobilier pour 2024
En 2024, soyez prêts à observer des évolutions significatives dans les tendances immobilières. Des dynamiques de marché inédites émergeront, influencées par des facteurs sociaux, économiques et politiques. La clairvoyance sera votre alliée pour détecter les opportunités.
Une poursuite de la diminution des prix immobiliers est attendue, avec une baisse moyenne projetée de -4%. Cette décroissance serait particulièrement prononcée dans certaines métropoles telles que Bordeaux et Lyon, où les dépréciations pourraient respectivement atteindre 8,6% et 8,1%. Cette tendance est principalement due à l’ascension des taux d’emprunt influençant le secteur locatif.
Le volume des transactions immobilières devrait également s’affaisser, avec une prévision de 800 000 ventes d’ici septembre 2024.
Malgré un contexte mitigé, l’année 2024 pourrait révéler des opportunités d’investissement. La vigilance reste de mise quant aux évolutions du marché afin de réaliser des investissements rentables. Une reprise du marché immobilier pourrait se dessiner grâce à une politique plus accommodante des banques et à une baisse des taux d’emprunt.
Perspectives du crédit immobilier en 2024
2023 a été marquée par une augmentation significative des taux de crédit immobilier, mais 2024 pourrait nous montrer une stabilisation autour de 4% pour les emprunts sur 20 ans, selon l’Observatoire Crédit Logement-CSA. Néanmoins, une hausse jusqu’à 5% en début d’année 2024 reste envisageable. Les futurs emprunteurs devront rester attentifs à ces variations pour ajuster leur projet immobilier.
Pour optimiser un prêt immobilier en 2024, il faut être informé des nouvelles directives en matière de crédit immobilier et l’ajustement du Prêt à Taux Zéro, avec des conditions d’éligibilité assouplies et des seuils de revenus réévalués, mérite une attention particulière. La stabilisation des taux de crédit prévue offre une opportunité d’économie sur les prêts immobiliers, grâce à l’intervention de la Banque Centrale Européenne.
Investissement immobilier en 2024 : défis et opportunités
L’année 2024 mettra en lumière des opportunités d’investissement dans des zones particulières, guidées par les mouvements du marché et les événements à venir.
La Seine-Saint-Denis, par exemple, devrait gagner en attractivité avec les Jeux Olympiques. Les biens à faible performance énergétique, acquis à des coûts moindres, offrent une chance de valorisation post-rénovation. Les villes de taille moyenne se distinguent par un potentiel de plus-value plus fiable que les aux grandes métropoles.
Pour concrétiser un achat immobilier en 2024, il est recommandé de :
- Définir avec précision vos exigences : nature du bien, superficie, localisation, budget
- Conduire une enquête exhaustive du marché, en utilisant divers canaux d’information
- Se tenir au courant des fluctuations du marché : taux d’intérêt, prix immobiliers et contexte économique général
- Élaborer un plan de financement robuste, en tenant compte de l’éventuelle hausse des taux de crédit immobilier
- Solliciter l’expertise de professionnels du domaine pour naviguer dans ce secteur complexe
- S’adapter aux mutations du marché, qui pourrait être marqué par une réduction des prix et des transactions
En 2024, diverses mesures de soutien à l’achat immobilier seront disponibles : le Prêt à Taux Zéro (PTZ), maintenu pour faciliter l’accès à la propriété des primo-accédants, le dispositif Pinel, prolongé jusqu’au 31 décembre 2024, offrant une réduction fiscale variable selon la durée de location et MaPrimeRénov’, renforcée pour encourager la rénovation énergétique, avec un budget porté à 5 milliards d’euros.
Rédactrice sur mediaseine.fr depuis plusieurs années, je suis spécialisée dans l’immobilier (achat, vente, location, marchands de biens, …), les travaux (isolation, gros œuvre, bricolage, …) et tous les sujets qui touchent à l’Energie. Pour me contacter ou contacter la rédaction, passez par la rubrique contact du site.