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L’investissement locatif séduit de plus en plus dans notre contexte socio-économique tendu. La perspective d’obtenir un bien immobilier et à long terme tout en disposant de revenus complémentaires est intéressante pour de nombreux investisseurs. Voyons ensemble comment se lancer dans l’investissement locatif.
Définir ses objectifs
Avant de commencer à regarder les biens disponibles sur le marché immobilier, vous devez prendre le temps de définir vos objectifs. Vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif, mais dans quel but ? Pour vous constituer un patrimoine sur du long terme, ou pour générer des revenus complémentaires ? Dans quel type d’actif allez-vous investir ? Par quel moyen allez-vous financer l’investissement ?
Toutes ces questions permettent de différencier votre projet de celui d’un autre, et de créer le chemin que vous allez prendre pour atteindre vos objectifs. C’est une étape cruciale, qui peut se révéler difficile lorsque l’on manque d’expérience.
Heureusement, il est possible d’effectuer un investissement immobilier locatif clé en main, en faisant appel à des conseillers spécialisés dans ce domaine. En contrepartie d’un pourcentage du bien immobilier acheté, vous pouvez bénéficier d’un accompagnement complet, tout au long de votre projet. Déléguer la gestion à des professionnels qualifiés est un choix pertinent lorsque l’on débute dans l’investissement locatif.
Définir sa cible
Vos objectifs vont vous guider pour définir la cible de votre investissement locatif. Pour maximiser sa rentabilité et percevoir des loyers élevés, vous vous tournerez vers une commune où la demande locative est particulièrement forte. Si vous misez plutôt sur la plus-value d’un bien immobilier, vous irez plutôt vers une ville où le prix au m² est élevé, avec un faible rendement locatif. Aussi, si vous désirez obtenir un studio pour le louer à des étudiants, vous choisirez une ville avec un grand pôle universitaire.
Choisir le secteur
Le secteur dans lequel vous allez vous lancer dans l’investissement locatif doit être soigneusement sélectionné. Dès que vous consultez des annonces de bien, pensez à regarder :
- Le taux d’accroissement de population de la commune.
- Le loyer/m² moyen de la commune.
- Le taux de logements vacants du quartier.
- La proximité avec les infrastructures essentielles à la vie courante et les infrastructures spécifiques de votre cible.
- L’accès au transports en commun.
Ces facteurs vous renseigneront sur l’état du marché locatif dans un emplacement donné. Certaines villes subissent de plein fouet les vacances locatives prolongées, tandis que d’autres manquent cruellement de disponibilité. Mais alors, où investir en France ? La demande locative est plus élevée en Île-de-France, dans les villes universitaires et dans les métropoles présentant un accroissement démographique stable.
Choisir un type de logement
La rentabilité rémunère le risque. Ce principe fondamental de l’investissement locatif fait que plus une surface est petite, plus elle offre un rendement au m² élevé. En contrepartie, les petites surfaces sont exposées à un plus grand risque de vacance locative. C’est donc l’inverse pour les grandes surfaces, qui sont plus souvent louées par des familles. Les T2 et T3 sont les formats de logement présentant le meilleur rapport risque/rendement.
Anticiper la revente
En immobilier, il est important de prendre en compte la profondeur du marché. Cette notion définit la capacité d’un bien utilisé en investissement locatif, à être revendu rapidement. En choisissant un emplacement privilégié, dans un secteur où les prix restent globalement proche de la moyenne, vous pourrez plus facilement revendre votre bien.
Rédactrice sur mediaseine.fr depuis plusieurs années, je suis spécialisée dans l’immobilier (achat, vente, location, marchands de biens, …), les travaux (isolation, gros œuvre, bricolage, …) et tous les sujets qui touchent à l’Energie. Pour me contacter ou contacter la rédaction, passez par la rubrique contact du site.