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Le ravalement d’une façade offre une opportunité technique et réglementaire de renforcer l’isolation thermique du bâti. De plus en plus souvent, cette opération s’accompagne d’une isolation thermique par l’extérieur (ITE), solution performante pour améliorer l’enveloppe énergétique d’un logement. Si ce couplage présente un coût plus élevé qu’un simple ravalement, il permet de répondre à la fois aux exigences de préservation du bâti et aux impératifs de réduction des consommations énergétiques. Penchons-nous de plus près sur le ravalement de façade et l’ITE.
Façade et isolation extérieure
Les projets d’isolation thermique par l’extérieur sont fréquemment confondus avec les simples ravalements de façade. Ces deux interventions peuvent pourtant être bien distinctes, tant dans leur objectif que dans les techniques mises en œuvre.
Ravalement sans isolation
Un ravalement de façade a pour fonction de remettre en état les murs extérieurs dégradés par le temps, la pollution ou les intempéries.
Il peut s’agir de nettoyer les surfaces, d’appliquer des traitements antifongiques ou hydrofuges, de réparer les fissures ou encore de repeindre les parements.
Cette remise en état améliore l’apparence de la façade et protège les matériaux de l’humidité ou des infiltrations, mais elle n’a qu’un impact marginal sur la performance énergétique du bâtiment.
Ravalement avec isolation extérieure
Lorsqu’elle est associée à une isolation thermique par l’extérieur, la rénovation de façade prend une tout autre dimension. L’ITE consiste à poser un isolant sur les murs extérieurs du logement, avant de recouvrir le tout d’un nouveau parement.
Ce procédé permet de créer une enveloppe thermique continue, sans ponts thermiques, et donc plus efficace qu’une isolation intérieure.
L’isolation peut être habillée d’un enduit de finition directement appliqué sur l’isolant, ou bien protégée par un bardage ventilé. Ce dernier peut être en bois, en métal ou en matériaux composites. Dans les deux cas, le bâtiment est à la fois isolé et embelli.
Obligation d’isolation en cas de ravalement
Depuis 2016, un décret impose la mise en œuvre d’une ITE dans certains cas de ravalement. Cette obligation concerne les bâtiments dont les travaux portent sur au moins 50 % de la surface de façade. Elle s’inscrit dans le cadre des objectifs de rénovation énergétique portés par la loi relative à la transition énergétique.
La réglementation prévoit toutefois de nombreuses exceptions. Un bâtiment classé, une façade en pierre apparente ou un coût de chantier disproportionné peuvent permettre d’y déroger. De même, certaines configurations techniques rendent l’ITE incompatible avec l’état structurel du bâti.
Dans les faits, l’application de cette obligation reste partielle, même si elle oriente nettement les pratiques vers des rénovations plus ambitieuses sur le plan thermique.
Les bénéfices d’une ITE avec ravalement
Réaliser un ravalement avec isolation extérieure permet d’aller au-delà du simple entretien de façade. Les avantages de l’isolation extérieure pour une maison sont nombreux, tant sur le plan économique que sur celui du confort.
- Possibilité de financement via des aides publiques : MaPrimeRénov’, éco-prêt à taux zéro ou certificats d’économies d’énergie peuvent alléger le coût global du chantier
- Amélioration notable de la performance énergétique : réduction des pertes de chaleur et baisse des factures de chauffage
- Confort thermique renforcé : température plus stable en hiver comme en été
- Réduction des nuisances sonores : en particulier avec des isolants comme la fibre de bois ou la laine de roche
- Valorisation du bien immobilier : amélioration du classement DPE et attractivité accrue en cas de vente ou de location
Rédactrice sur mediaseine.fr depuis plusieurs années, je suis spécialisée dans l’immobilier (achat, vente, location, marchands de biens, …), les travaux (isolation, gros œuvre, bricolage, …) et tous les sujets qui touchent à l’Energie. Pour me contacter ou contacter la rédaction, passez par la rubrique contact du site.