Vous avez un terrain, une maison, ou un autre bien immobilier à vendre ? Pour maximiser le bénéfice de la vente, vous avez préféré vous passer des services des agences immobilières et vous vous êtes tournés vers la vente entre particuliers. Mais saviez-vous qu’il existe une autre option, de plus en plus populaire : la vente à un promoteur immobilier. Dans cet article, nous allons voir ensemble les avantages de cette démarche.
Vendre à un prix supérieur
Vendre sa maison à un promoteur, c’est vendre à un prix supérieur à la moyenne du marché. Mais il faut comprendre un élément important : l’intention du promoteur immobilier. En effet, ce dernier ne cherche pas à acheter votre bien pour le revendre ou l’utiliser. Ce qui l’intéresse, c’est votre terrain.
Ainsi, si vous lui vendez votre maison familiale, ne soyez pas surpris de la voir détruite dans les semaines qui suivent. Son objectif est d’acquérir un terrain constructible pour y implanter un projet immobilier de plus grande portée.
Ainsi, il est essentiel de retenir que le principal intérêt d’un promoteur immobilier réside dans le potentiel constructible de votre bien. Le promoteur évaluera la capacité de votre terrain à accueillir de nouveaux projets de construction.
Ce potentiel de développement est souvent un facteur déterminant dans le prix que le promoteur est prêt à payer pour votre bien. S’il estime que le potentiel constructible est élevé, vous pourrez alors profiter d’une offre plus généreuse que celle que vous auriez reçue sur le marché traditionnel.
Dans tous les cas, puisqu’il inclut le prix des droits à construire, le prix du potentiel constructible d’un terrain est généralement plus élevé que le prix immédiat.
En effet, on estime que les promoteurs proposent des prix 15 à 20% plus élevés que les meilleures offres effectuées par les particuliers, dans le cadre d’une vente d’un terrain nu.
Gardez tout cela en tête lorsque vous négocierez avec un promoteur. Au-delà de la superficie, les critères qui l’intéresse sont les suivants :
- L’emplacement. Un terrain situé dans une zone recherchée ou en développement rapide aura généralement une valeur plus élevée.
- Le potentiel de développement. Les types de constructions autorisées et possibles, le nombre de lots constructibles, etc.
- Les commodités. La proximité des services publics, des transports, des écoles, des commerces et autres infrastructures.
- Les réglementations locales. Des réglementations restrictives pourraient limiter le potentiel de développement du terrain et donc diminuer sa valeur.
Vendre rapidement
Un autre avantage majeur de la vente à un promoteur réside dans le fait qu’elle élimine le besoin de recourir aux services d’une agence immobilière.
Qui dit absence d’agence immobilière, dit absence de frais d’agence immobilière à payer, ce qui représente une légère plus-value dans le bénéfice que vous obtiendrez pour la vente. En effet, en éliminant l’intermédiaire de l’agent immobilier, vous évitez de payer une commission.
De plus, le délai entre la mise en vente de votre bien et le moment où vous recevez une proposition sérieuse d’un acheteur potentiel est généralement réduit.
Aussi, vendre à un promoteur fait l’objet d’une procédure plus simple et plus efficace. En effet, les promoteurs sont des professionnels qui disposent des ressources nécessaires pour gérer efficacement les transactions complexes.
Cela peut rendre le processus de vente plus fluide et moins stressant pour vous.
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