Bordeaux : les meilleurs quartiers

Bordeaux connaît une métamorphose discrète mais tangible. Longtemps perçue comme une ville de patrimoine, la capitale girondine attire désormais investisseurs, familles, étudiants et jeunes actifs. Avec une population en croissance continue, estimée à plus de 260 000 habitants en 2024, la ville séduit par sa qualité de vie, sa desserte en transports en commun et sa dynamique urbaine. Pour ceux qui souhaitent s’y installer, acheter un bien ou investir dans la pierre, le choix du quartier s’avère déterminant. Tour d’horizon des meilleurs quartiers de Bordeaux.

Quartier Capucins – Victoire

Situé entre la place de la Victoire et le marché des Capucins, ce quartier figure parmi les plus animés de Bordeaux. Sa population étudiante, sa diversité culturelle et son offre culinaire éclectique lui confèrent une atmosphère dynamique, populaire et résolument vivante.

La présence de nombreux restaurants, commerces de bouche et cafés contribue à en faire un secteur particulièrement fréquenté, de jour comme de nuit.

La ligne B du tramway, couplée à plusieurs lignes de bus, garantit une accessibilité fluide vers le centre-ville et les campus universitaires.

Moins onéreux que d’autres secteurs intra-muros, Capucins – Victoire attire les investisseurs en quête de rendements locatifs adaptés à un public jeune.
Les prix immobiliers y ont reculé de 4,3 % sur un an, avec une moyenne de 4 675 euros le mètre carré. Le loyer mensuel s’élève autour de 17 euros par mètre carré.

Pour plus d’infos sur le marché bordelais, il peut être utile de consulter l’évolution des prix dans les quartiers voisins ou les données de la demande locative étudiante.

Centre historique 

Cœur battant de Bordeaux, le centre historique concentre monuments emblématiques, rues commerçantes et places animées. On y trouve la place Pey-Berland, la rue Sainte-Catherine ou encore le Grand Théâtre, véritables repères du paysage urbain bordelais.

Ce quartier dense bénéficie d’un maillage optimal des transports, avec la convergence des trois lignes principales du tramway.

Le prix de l’immobilier y atteint 5 534 euros du mètre carré en 2024, tandis que le loyer moyen s’établit à 17,7 euros par mètre carré. Le prestige patrimonial et l’animation permanente justifient en partie ces niveaux élevés.

La Bastide

Longtemps en marge des dynamiques urbaines, le quartier de La Bastide connaît une revalorisation nette depuis l’extension du tramway. Cet ancien bastion industriel se mue progressivement en zone résidentielle attractive, en partie grâce à la réhabilitation des quais, à la création de parcs publics et à la construction de programmes immobiliers récents.

Les prix à l’achat demeurent plus contenus qu’à l’ouest de la Garonne : 4 209 euros le mètre carré en 2024, pour un loyer mensuel moyen de 15,8 euros au mètre carré. Ce quartier séduit aujourd’hui de nombreux ménages à la recherche d’un équilibre entre nature, proximité du centre et prix maîtrisés.

Investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux prend ici tout son sens, tant les programmes récents se multiplient dans un cadre urbain repensé, où se conjuguent qualité de vie, desserte efficace et potentiel de valorisation.

Chartrons 

Ancienne enclave des négociants en vin, Chartrons conserve une ambiance singulière faite de ruelles calmes, de galeries d’art, de brocanteurs et de terrasses discrètes. L’atmosphère villageoise qui y règne attire une population en recherche d’authenticité et de tranquillité.

Le quartier est aujourd’hui recherché par les jeunes actifs et les familles, en particulier grâce à :

• Sa proximité avec les écoles et les universités,
• Un accès direct au tramway et aux berges de la Garonne
• Une offre commerçante diversifiée et indépendante.

En 2024, le prix moyen au mètre carré atteint 5 034 euros. Le loyer moyen avoisine les 17 euros du mètre carré. Ce secteur continue de monter en gamme, tout en conservant une dimension humaine rare dans le paysage urbain bordelais.

Saint-Pierre 

Berceau médiéval de la ville, le quartier Saint-Pierre affiche une forte identité patrimoniale. Entre les pavés étroits, les façades d’époque et les places aux terrasses animées, ce secteur évoque le Bordeaux d’autrefois sans renoncer à sa modernité. La densité des bars, théâtres et galeries d’art en fait aussi un lieu de vie prisé par une population jeune et cultivée.

L’offre de transports, la centralité et l’attrait touristique renforcent la pression immobilière. Les prix à l’achat s’élèvent à 5 109 euros du mètre carré, avec un loyer moyen de 17 euros. Le charme historique a un coût, mais la demande y reste soutenue.