Le secteur de l’immobilier fut indéniablement touché par la crise sanitaire, provoquant une paralysie du marché lors du premier confinement. Néanmoins, celui-ci a réussi à s’adapter en digitalisant nombre de ces procédés. Nous sommes désormais en 2021 et bonne nouvelle, la Loi Pinel continue d’être effective cette année. Il est donc encore possible d’investir dans les différentes zones couvertes par le dispositif, telles que la région Parisienne, le Grand-Sud, etc. Alors, est-ce le bon moment pour investir en Loi Pinel à Toulouse ?
Les avantages de la Loi Pinel à Toulouse
L’objectif de la Loi Pinel est d’encourager le développement des territoires où la demande locative est supérieure à l’offre. Pour cela, elle délimite des zones et les classes selon leur niveau de besoin. La loi Pinel à Toulouse définit la ville rose comme appartenant à la zone B1, encadrée par :
- Un loyer mensuel par mètre carré plafonné à 9,88€. Le loyer final plafonné se calcule selon la formule : Loyer plafonné = Surface pondérée x Prix de la location x Coefficient multiplicateur (défini par l’État).
- Un plafond de ressources du locataire selon sa situation (31 165€ pour une personne vivant seule et 80 103€ pour un couple avec 4 enfants à charge).
En respectant les différentes conditions liées à l’investissement en Loi Pinel, vous pourriez bénéficier de nombreux avantages notamment en termes de réductions d’impôts.
Dans un premier temps, vous profiterez de la réduction d’impôt sur le prix d’achat (12% pour un engagement de 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans.) pouvant vous faire économiser jusqu’à 63 000€. Cette période terminée, vous pourrez soit continuer de louer votre bien pour percevoir un complément de revenu, soit le revendre pour augmenter votre capital.
Il sera également possible d’appliquer d’autres déductions d’impôts telles que les intérêts d’emprunt, les frais réels et la taxe foncière des revenus fonciers. Pour en savoir plus, suivez nos conseils avant d’investir dans l’immobilier neuf avec la Loi Pinel 2021.
La Loi Pinel permet d’investir plus facilement avec un minimum d’apport. Vous pouvez financer votre bien en grande partie par le locataire (51%) et par l’État (18%). Entre la réduction d’impôt et les loyers que vous percevrez, il sera globalement aisé de rembourser votre crédit immobilier, que les banques ont tendance à accorder plus facilement dans le cadre du dispositif Pinel.
La ville rose continue d’attirer les populations
Toulouse est indéniablement l’une des villes les plus attractives du Grand-Sud. Elle compte à son palmarès d’atout :
- Capitale européenne de l’aéronautique. Un véritable pôle d’innovation composé de nombreuses entreprises, universités et centre de recherche. En dominant le secteur de l’aéronautique, Toulouse génère chaque année des milliers de postes à pouvoir et appelle des milliers d’étudiants à venir suivre les cursus des grandes écoles d’ingénieurs.
- Une riche démographie. Toulouse compte plus de 450 000 habitants, dont 177 000 étudiants. Cette démographie s’enrichit avec le temps grâce à l’essor économique de la ville.
- Un haut niveau de vie. La ville rose offre à ses habitants une qualité de vie supérieure à beaucoup d’autres villes. La capitale de la Haute-Garonne propose des paysages chaleureux, un climat agréable, de nombreux lieux de cultures et de divertissements, etc.
Mais surtout, il y a encore beaucoup de territoire à investir dans le bassin toulousain, autant d’espace disponible qu’il est possible de construire d’immeubles locatifs.
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