Le logement temporaire meublé sur une période de quelques mois connaît un développement sans précédent dans les grandes villes du sud de l’Europe. Cette formule, hybride entre le bail classique et la location saisonnière, séduit une population en pleine expansion : étudiants internationaux, professionnels en transition et expatriés français en quête d’un mode de vie flexible. Penchons-nous de plus près sur l’essor de la location moyenne durée dans les villes du sud de l’Europe.
Comprendre le principe de la location de moyenne durée
La location dite de moyenne durée s’adresse à des séjours compris entre un et dix mois. Elle s’inscrit dans un entre-deux juridique et pratique : plus stable qu’un hébergement touristique, mais moins engageante qu’un bail classique de trois ans.
Cette forme de location flexible, à la fois meublée et prête à l’usage, repose sur la mise à disposition d’un logement équipé (literie, électroménager, vaisselle, connexion internet) sans exigence d’aménagement par le locataire.
Ce modèle répond aux besoins d’occupants de passage : étudiants effectuant un semestre à l’étranger, jeunes diplômés en mission temporaire, professionnels en télétravail longue durée, familles en attente d’un relogement définitif. Ces profils privilégient des logements déjà équipés, disponibles rapidement et sans contrainte de durée excessive.
La souplesse contractuelle peut varier selon les pays : bail mobilité en France, contrat de location temporaire au Portugal ou accord flexible en Espagne.
La logique reste cependant la même : loger décemment une population mobile, sans les rigidités administratives du bail résidentiel standard.
Les avantages de la location moyenne durée en France et en Europe
Dans un contexte immobilier marqué par la tension locative et la pression réglementaire sur les locations de courte durée, la moyenne durée constitue une alternative de plus en plus convoitée.
Ce format séduit les propriétaires pour sa rentabilité équilibrée et sa gestion simplifiée.
Les bénéfices observés sont multiples, combinant les avantages de la location meublée (logement prêt à l’usage, attractivité pour les publics de passage) à ceux d’un bail plus stable que la location touristique :
- Revenus plus prévisibles : contrairement aux locations touristiques, soumises à la saisonnalité et à la volatilité des tarifs, les baux de quelques mois assurent des loyers réguliers et souvent supérieurs aux baux longue durée classiques
- Moins de rotation, moins de frais : les changements de locataires étant moins fréquents, les coûts liés au ménage, à l’état des lieux ou à l’intervention de conciergeries sont réduits
Les grandes villes du sud de l’Europe (Lisbonne, Barcelone, Valence, Athènes ou Naples) concentrent aujourd’hui l’essentiel de l’offre et de la demande.
Ce sont aussi des destinations privilégiées pour les étudiants internationaux, les nomades numériques à la recherche de flexibilité résidentielle, et les expatriés français installés temporairement dans ces régions. Tous recherchent des logements immédiatement habitables, disponibles pour quelques mois, sans les contraintes d’un engagement à long terme.
Pour les Français, ces villes représentent un terrain privilégié : les étudiants y trouvent des cursus bilingues, les freelances y bénéficient d’infrastructures favorables au télétravail, et les expatriés y accèdent à des solutions de logement souples, sans s’engager dans un bail longue durée parfois incompatible avec leur situation.
Autre avantage notable, en particulier dans les métropoles françaises : la location de moyenne durée échappe souvent aux restrictions imposées aux locations de courte durée.
À Paris, par exemple, le seuil légal de 120 jours pour les résidences secondaires ne s’applique pas aux contrats de plusieurs mois, ce qui permet de rentabiliser un bien toute l’année sans enfreindre la réglementation.
Rédactrice sur mediaseine.fr depuis plusieurs années, je suis spécialisée dans l’immobilier (achat, vente, location, marchands de biens, …), les travaux (isolation, gros œuvre, bricolage, …) et tous les sujets qui touchent à l’Energie. Pour me contacter ou contacter la rédaction, passez par la rubrique contact du site.