Propriétaire, vous souhaitez mettre en location votre maison ou appartement dans la métropole Toulousaine afin de générer des revenus réguliers. Seulement, vous manquez de temps pour vous occuper des étapes de la mise en location. Heureusement, il est possible de confier cette mission à une équipe de gestion locative. Voyons ensemble ses tarifs moyens, et ce qu’elle peut vous apporter.
Pourquoi passer par la gestion locative ?
En passant par une agence de gestion locative, votre bien immobilier sera mis en location très rapidement (environ 12 jours en moyenne). Dès que vous signez le mandat de gestion locative, l’agence se charge de mobiliser les professionnels adéquats à la réalisation des étapes de la mise en location. À tout moment, vous pouvez décider de vous rétracter, le contrat est sans engagement.
La première action de l’équipe de la gestion locative à Toulouse est de faire appel à un diagnostiqueur. Celui-ci construit le dossier de diagnostic technique (DDT), un processus obligatoire avant de pouvoir mettre en vente ou en location un bien immobilier. Il sera communiqué au locataire afin qu’il prenne connaissance de l’état général de la maison ou de l’appartement. Pour une location à Toulouse, le DDT doit contenir 3 diagnostics obligatoires :
- L’état naturel des risques naturels et technologiques (ERNT). Pour l’obtenir, il suffit de se rendre à la préfecture ou la mairie.
- Le diagnostic de performance énergétique (DPE). Il renseigne sur la performance énergétique du logement ou du bâtiment, évaluant sa consommation d’énergie et son impact en terme d’émission de gaz à effet de serre.
- Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP).
Une fois cette étape réalisée, l’agence se charge de la mise en ligne de l’annonce de location. Mais surtout, elle effectue une communication efficace grâce à son implantation dans le milieu immobilier, pour vous fournir au plus vite un recueil des dossiers candidats solvables. Elle s’occupe des visites, de la validation des candidats potentiels et des états des lieux à l’entrée et à la sortie. Elle gère également la rédaction des contrats et des quittances de loyer. L’agence joue un rôle de médiateur administratif et juridique. Elle vous aide à définir un loyer qui respecte les règles en vigueur, et qui vous satisfait vous, et le locataire.
Une fois votre bien immobilier mis en location, le mandataire s’occupe de la gestion des loyers, ainsi que des procédures de recouvrements, si cela est nécessaire. Cela inclut loyers, charges, dépôts de garantie, indemnités d’occupation, etc. Si des travaux doivent être réalisés, l’agence s’en occupe après avoir obtenu votre accord. Si vous le souhaitez, un gestionnaire s’occupera d’assurer votre bien et de le protéger.
Frais de gestion locative à Toulouse
Les frais de gestion locative à Toulouse englobent les différentes missions de suivi. La gestion locative courante (incluant les prestations classiques) représente entre 6 et 8% du loyer. À cela, peut s’ajouter des prestations supplémentaires, qui sont établies en amont lors de la rédaction du contrat de gestion locative. La gestion et le suivi administratif et comptable s’élèvent à environ 6€ par mois HT.
En cas de contentieux locataire, impliquant une poursuite judiciaire, ou de gestion de sinistre d’assurance, des frais sont appliqués au bailleur à hauteur de 300€ HT.
Concernant les honoraires de location, ils se partagent entre le locataire et le bailleur.
Pour le locataire, les honoraires de visite, de constitution du dossier du locataire et de rédaction du bail en zone tendue sont situés autour de 10€ par m². Les honoraires de réalisation de l’état des lieux s’élèvent généralement à 3€ par m². Pour vous, les charges qui vous incombent concernent les honoraires d’entremise et de négociation, de visite, de constitution du dossier du locataire et de rédaction du bail. Également, il faudra régler les honoraires de réalisation de l’état des lieux. Les prix doivent être similaires pour vous et le locataire.
Parmi les prestations supplémentaires, l’agence de gestion locative peut vous aider à faire vos déclarations fiscales. Elle vous guide pour remplir les formulaires de manière adéquate, et vous conseille pour optimiser au maximum votre fiscalité. Pour ce service, il faut payer environ 75€ par an. Notez que Toulouse est éligible à loi Pinel.
Pour donner une estimation de ce que vous devez payer en passant par une agence de gestion locative, pour un appartement dont le loyer est de 600€, les frais uniques sont d’environ 1000€ et les frais mensuels environ 50€.
Rédactrice sur mediaseine.fr depuis plusieurs années, je suis spécialisée dans l’immobilier (achat, vente, location, marchands de biens, …), les travaux (isolation, gros œuvre, bricolage, …) et tous les sujets qui touchent à l’Energie. Pour me contacter ou contacter la rédaction, passez par la rubrique contact du site.