Sommaire
Le crédit immobilier est une étape clé pour concrétiser votre projet d’achat immobilier. Cependant, il arrive parfois que les banques refusent votre demande de prêt, ce qui peut être frustrant et décevant. Heureusement, il existe plusieurs astuces pour améliorer votre dossier et augmenter vos chances d’obtenir le financement souhaité. Dans cet article, nous vous dévoilons 4 astuces incontournables pour débloquer un dossier de crédit immobilier refusé.
1/ Améliorez votre apport personnel
Un apport personnel conséquent est un argument de poids pour convaincre les banques de vous accorder un crédit immobilier. En effet, un apport suffisant démontre votre capacité à vous mobiliser financièrement pour concrétiser votre projet. L’apport personnel réduit également le montant à emprunter, ce qui est favorable aux yeux des banques.
Le niveau de l’apport personnel varie selon les établissements bancaires, certains se contentent de 10% tandis que d’autres exigent davantage. Pour augmenter votre apport, pensez à :
- mobiliser votre épargne
- solliciter un don familial
- utiliser des dispositifs tels que le PEL (Plan Épargne Logement) et le CEL (Compte Épargne Logement)
2/ Libérez-vous de vos crédits en cours
Demander un crédit immobilier tout en ayant déjà des crédits en cours peut compliquer l’obtention de votre financement. Vos charges de remboursement actuelles impactent directement votre capacité d’emprunt. Pour augmenter vos chances, il est recommandé de solder vos crédits en cours, notamment les prêts à la consommation.
En vous libérant de ces dettes, vous optimiserez votre capacité d’emprunt et montrerez aux banques que vous êtes en mesure de vous consacrer pleinement à votre projet immobilier. Gardez à l’esprit que votre taux d’endettement ne doit pas dépasser 35% de vos revenus nets selon le Haut Conseil de Stabilité Financière.
3/ Négociez votre assurance emprunteur
L’assurance emprunteur représente souvent une part importante du coût total d’un crédit immobilier. Il est possible de réduire cette dépense en négociant le contrat d’assurance et en profitant de la concurrence entre les différents acteurs du marché. La loi Lagarde vous autorise à choisir librement votre assurance emprunteur, vous n’êtes donc pas obligé d’accepter celle proposée par votre banque.
En comparant les offres, vous pouvez économiser jusqu’à 60% sur le coût de votre assurance emprunteur et la loi Lemoine vous permet de changer d’assurance emprunteur à tout moment et sans frais, sans attendre la date d’échéance du contrat.
4/ Faites appel à un courtier en crédit immobilier
Un courtier en crédit immobilier peut être votre allié pour débloquer votre dossier de prêt refusé car ce professionnel dispose de l’expertise et du réseau nécessaires pour trouver les meilleures solutions de financement adaptées à votre situation. Le courtier saura notamment identifier les banques les plus enclines à financer votre profil et présenter votre dossier sous le meilleur jour.
Le courtier pourra vous conseiller sur les aides disponibles pour votre projet immobilier, telles que le Prêt à Taux Zéro (PTZ), les prêts bonifiés ou les éventuelles aides locales. Ces dispositifs peuvent avoir un impact significatif sur le coût de votre crédit et vous aider à obtenir l’accord de financement tant attendu.
Jessica, maman passionnée de jardinage depuis son plus jeune âge, à l’âme de jardinière et de bricoleuse. Son jardin, véritable terrain de jeu et d’expérimentation pour ses talents multiples.