Construire sa propre maison est un rêve pour de nombreux ménages, mais dans le contexte actuel de crise immobilière et de nouvelles réglementations environnementales, cette perspective soulève de nombreuses questions. Dans cet article, nous étudierons les principaux défis auxquels les ménages sont confrontés lorsqu’ils envisagent de construire leur maison en 2024.
Un contexte difficile avec plusieurs obstacles
Le secteur de la construction de maisons individuelles a été touché par une augmentation importante des coûts en 2022, en partie à cause de l’inflation et de l’application de la réglementation environnementale (RE 2020) et les prix des matériaux de construction ont également connu une hausse considérable.
Les ossatures et charpentes métalliques ont vu leurs prix grimper de +41,1 %, contre +31 % pour les fermetures de baies en aluminium entre décembre 2020 et janvier 2023.
Bien que cette dynamique se soit atténuée au cours de l’année 2023, elle a eu des répercussions sur les entreprises de la filière, les incitant à réviser leurs tarifs et à sacrifier leurs marges.
Les professionnels du secteur sont confrontés à un autre défi : l’accès aux prêts immobiliers qui devient de plus en plus complexe pour les ménages avec en plus un apport personnel qui explose pour obtenir un emprunt.
Entre janvier 2022 et janvier 2023, le nombre de crédits octroyés par les organismes prêteurs s’est effondré de -23,25 %. En 2022, 137 000 projets de construction de maisons individuelles ont abouti, soit une baisse de -14 % par rapport à 2021 et 28 % d’entre eux (contre 25 % en 2021) ont émergé sur des terrains hérités par succession ou donation.
Des prévisions pessimistes pour l’année 2024
Malgré la tendance à la baisse du coût des matériaux en 2023, les taux d’intérêt ont continué d’augmenter, pesant lourdement sur le pouvoir d’achat des ménages. Cela s’est traduit par une réduction de moitié du nombre de maisons individuelles vendues. La Fédération Française du Bâtiment (FFB) alerte sur la situation urgente actuelle des entreprises du bâtiment, prévoyant une crise qui pourrait rivaliser en importance avec celle des années 1990.
Depuis le 1er janvier 2024, le prêt à taux zéro (PTZ) ne peut plus être utilisé pour financer la construction d’une maison individuelle. Selon le service des données et études statistiques (Sdes) du ministère de la Transition écologique, il sera de plus en plus difficile pour les ménages de réaliser leurs rêves de construire leur maison avec le durcissement des conditions d’octroi de crédit immobilier ainsi que l’explosion des coûts des matériaux de construction et des terrains.
Voici l’évolution des tarifs de construction depuis 2022 :
- Coût moyen d’une maison en 2022 : 209 600 euros pour une surface habitable moyenne de 121 m² (+9,1 % par rapport à 2021)
- Coût moyen d’une maison et terrain en 2022 : 293 400 euros (+8 % par rapport à 2021)
Un autre point à considérer est que 2024 annonce la fin du prêt à taux zéro pour la construction de maisons individuelles ce qui complique d’autant plus la tâche des futurs propriétaires.
Jessica, maman passionnée de jardinage depuis son plus jeune âge, à l’âme de jardinière et de bricoleuse. Son jardin, véritable terrain de jeu et d’expérimentation pour ses talents multiples.