Prix de l’immobilier en chute libre : pour quelle raison ?

Nous sommes en avril 2023, et le marché immobilier se dirige potentiellement vers une baisse importante des prix. Les prévisions misent sur une baisse de 6,4% pour les maisons et 5,1% pour les appartements. Le marché de la revente de logements a également chuté de 30%. Cette situation est principalement due à la hausse des taux d’intérêt et à la baisse de la demande. Dans cet article, nous allons voir ensemble les facteurs qui influencent cette tendance du marché immobilier.

Chute des prix de l’immobilier : la réponse à la hausse des taux

Comme l’indique Actual Immo Défiscalisation, il devient nécessaire pour les investisseurs d’amortir leur dépense avec des dispositifs fiscaux avantageux. En effet, le coût d’un crédit immobilier impacte désormais la rentabilité de l’investissement.
Comme vous le savez probablement, les taux d’intérêt ont fortement augmenté depuis 2022, ce qui est le facteur le plus déterminant dans la chute des prix de l’immobilier. En un an seulement, ils ont été multipliés par 3,5. Cette augmentation a rendu les emprunts plus coûteux pour les acheteurs potentiels, impactant ainsi leur capacité d’achat. De plus, cette hausse des taux a également incité les investisseurs à privilégier d’autres placements plus rentables.

En janvier 2022, alors que les taux étaient situés autour de 1%, un crédit de 200 000€ sur 20 ans accordé coûtait 20 750€ en intérêts, avec des mensualités à 920€. Avec un taux de 3,5%, ce même crédit coûte 78 381€ en intérêts, avec des mensualités à 1 160€. Comme vous pouvez le constater, la différence est drastique. Voilà pourquoi la hausse des taux d’intérêt a autant d’impact sur la dynamique du marché.

Une tendance qui va sans surprise se poursuivre. En effet, la Banque de France a décidé d’augmenter le taux d’usure à partir du 1er avril 2023, notamment sur les crédits immobiliers de plus de 20 ans, qui gagnent 24 points de base. Ainsi, les établissements bancaires peuvent désormais appliquer un TAEG de 4,24%, contre 3,57% en janvier 2023. Ce taux devrait une nouvelle fois augmenter en mai, pour atteindre 4,52%. Cette mesure était nécessaire pour rouvrir l’accès au crédit. En effet, lorsque l’écart entre le taux d’usure et le taux nominal d’un prêt est trop faible, il est plus difficile d’obtenir un crédit immobilier. C’était le motif refus de plus de la moitié des crédits à la fin 2022, sans considération de la solvabilité.

Dans le contexte socio-économique actuel, la baisse des prix de l’immobilier est devenue une nécessité.

En 2022, on constate une augmentation de 4,5% en France métropolitaine et 6,9% en province. Cette année, les prédictions des professionnels de l’immobilier estiment que les prix devraient chuter de -3% à -10%.

Baisse de la demande

La baisse de la demande a également contribué à la chute des prix de l’immobilier. Cette situation est due à plusieurs facteurs, notamment l’incertitude économique et la réduction de l’attractivité de l’investissement locatif. En effet, les rendements locatifs ont diminué en raison de la régulation des loyers et de l’augmentation des charges.

De plus, la crise sanitaire a entraîné des changements dans les habitudes de vie, avec de plus en plus de personnes optant pour le télétravail. Cela a eu pour conséquence une baisse de la demande de logements dans les zones urbaines, où les prix sont généralement plus élevés.

Julie P.

Rédactrice sur mediaseine.fr depuis plusieurs années, je suis spécialisée dans l’immobilier (achat, vente, location, marchands de biens, …), les travaux (isolation, gros œuvre, bricolage, …) et tous les sujets  qui touchent à l’Energie. Pour me contacter ou contacter la rédaction, passez par la rubrique contact du site.