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L’année 2024 marque un tournant décisif pour le secteur immobilier français avec le renouvellement et l’amélioration du Prêt à Taux Zéro (PTZ). Cette initiative gouvernementale, prolongée jusqu’en 2027, vise à faciliter l’accession à la propriété, notamment pour les primo-accédants. Le PTZ, un dispositif sans intérêts, a été conçu pour booster le pouvoir d’achat des ménages modestes et moyens, en leur permettant d’économiser des milliers d’euros sur le coût total de leur acquisition immobilière. Découvrez quels sont les principaux changements du PTZ et comment l’obtenir.
Qu’est-ce que le Prêt à Taux Zéro ou PTZ ?
Le PTZ est un mécanisme de crédit immobilier subventionné par l’État, ciblant en priorité les acheteurs de leur première résidence principale.
Ce prêt, octroyé par des banques partenaires de l’État, se distingue par son taux d’intérêt nul, une caractéristique qui allège considérablement le fardeau financier des acquéreurs.
Les conditions d’éligibilité sont multiples, incluant les ressources du foyer, la nature et la localisation du bien immobilier. Ce dispositif, en place depuis 1995, a subi plusieurs mutations pour s’adapter aux réalités économiques et sociales. La bonne nouvelle est que le PTZ sera prolongé jusqu’en 2027.
Critères d’éligibilité au PTZ 2024
Le PTZ 2024 augmente et s’étend et pour y prétendre, plusieurs critères doivent être respectés :
- Le statut de primo-accédant est essentiel. Ce prêt est réservé à ceux qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale dans les deux années précédant la demande.
- Les plafonds de ressources seront réajustés en 2024, reflétant l’inflation et la hausse des taux d’emprunt, rendant le PTZ accessible à un éventail plus large de ménages.
- Le type de logement et sa zone géographique sont également déterminants. Le PTZ 2024 cible les logements neufs en zones A et B1, et les logements anciens nécessitant des travaux en zones B2 et C.
Les changements majeurs du PTZ 2024
Le PTZ 2024 introduit des modifications significatives pour rendre le dispositif plus accessible.
Pour ce faire, une revalorisation des barèmes de revenus a été effectué.
La création d’une quatrième tranche de revenus vise à toucher encore plus de monde et offrir plus de possibilités.
Une augmentation du montant maximal du PTZ jusqu’à 100 000€ verra le jour en 2024.
Enfin, une extension du dispositif sera faite augmentant de 209 villes supplémentaires pouvant prétendre au PTZ.
Avantages du PTZ pour les primo-accédants
Le PTZ 2024 offre de multiples avantages, comme pouvoir emprunter sans intérêts jusqu’à 100 000€.
Les conditions d’accès sont assouplies et les barèmes de revenus revalorisés ce qui permet à plus de foyers d’en profiter.
Il est possible d’acquérir des logements neufs avec des avantages tels que des frais de notaire réduits, des conditions de remboursement souples, et la conformité aux normes environnementales actuelles.
Voici un tableau détaillé et exhaustif présentant les principales caractéristiques et changements du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour l’année 2024 :
| Critère | PTZ 2023 | PTZ 2024 |
|---|---|---|
| Éligibilité | Primo-accédants | Primo-accédants |
| Plafonds de ressources | Plafonds existants | Revalorisation des plafonds |
| Type de logement | Neufs et anciens avec travaux selon zones | Neufs en zones A et B1, anciens avec travaux en zones B2 et C |
| Montant maximal | Jusqu’à 80 000€ | Jusqu’à 100 000€ |
| Financement | Jusqu’à 40% du coût total | Jusqu’à 50% du coût total pour les plus modestes |
| Extension géographique | Limité | 209 villes supplémentaires |
| Durée du prêt | 20, 22 ou 25 ans | 20, 22 ou 25 ans |
| Période de remboursement différée | 5, 10 ou 15 ans | 5, 10 ou 15 ans |
Le PTZ 2024 représente une opportunité majeure pour les ménages français souhaitant devenir propriétaires.
Avec des conditions plus favorables et une accessibilité accrue, ce dispositif est un levier important pour stimuler le marché immobilier et soutenir les ambitions de propriété des Français.
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Et du coup, les maisons individuelles ?
En fonction de mon âge et celui de mon époux en contractant un prêt immobilier en 2024, la durée du remboursement est de 12 ans pour moi et 18 pour lui. Est-ce que le PTZ permet l’augmentation de la durée ? Puis, pourrait-on obtenir plus de 80 000 € pour financer le bien et des travaux d’agrandissement ?