Quel est le rôle de l’expert immobilier ?

L’expert immobilier fixe la valeur juste d’un bien. Qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison, d’une villa ou autres. Ce professionnel est un allié précieux en cas de revente immobilière ou mise en location. Grâce à ses formations régulières, ses compétences et son savoir-faire, il arrive à évaluer le prix d’un patrimoine avec exactitude.

Les missions de l’expert immobilier

Pour déterminer la valeur d’un bien, il le visitera dans les moindres recoins. Il procédera alors à une analyse juridique du logement et à un examen du titre de propriété et de la situation du bien. Il procédera aussi à l’examen des règles d’urbanisme applicables. L’expert prend en compte de nombreux critères, notamment :

• le niveau de confort du bien,
• son orientation,
• sa qualité,
• sa composition,
• son environnement,
• sa superficie,
• l’état des risques naturels,
• son appréciation par rapport au marché,
• son secteur,
• son entretien,
• le marché,
• les diagnostics.

Le rôle de l’expert immobilier consiste également à effectuer une analyse du marché spécifique pour chaque région et chaque ville. De ce fait, une même maison peut bénéficier d’une valeur plus conséquente qu’une autre, en fonction de sa position géographique. Quoi qu’il en soit, le spécialiste répondra à votre demande. Toutefois, il peut aussi être sollicité par un juge, les services fiscaux, un notaire, un assureur, un syndic, un gestionnaire de patrimoine. D’ailleurs, il peut estimer le prix à l’achat ou à la location d’un terrain, d’un fonds de commerce, d’un bureau, d’un local industriel, immobilier de loisir…

Son rapport d’analyse sera impartial, argumenté et minutieux. Ce document sera réalisé selon une méthodologie bien précise, concordant aux normes conformes à la charte de l’expertise en évaluation immobilière. L’expert immobilier est un professionnel indépendant, mais peut aussi exercer pour un cabinet ou une grande structure immobilière bénéficiant d’un service d’expertise. Ce professionnel doit posséder de nombreuses compétences puisque dans le cadre de son travail, il analyse divers documents relatifs à la fiscalité, urbanisme, technique, juridique. Son sens de l’orientation et ses qualités rédactionnelles doivent être aiguisées, ainsi que ses capacités de synthèse. Devant effectuer de multiples déplacements, alors, il doit être mobile.

Des compétences accrues et un cursus adapté

Ce métier n’est pas une activité réglementée, cependant, il est indispensable d’être formé et d’avoir une expérience professionnelle dans ce secteur pour rencontrer le succès. En général, les experts immobiliers possèdent un Bac+5 ou +6 et ont suivi des formations en relation avec l’immobilier comme :

• diplôme d’architecte,
• master en domaine de l’immobilier,
• master en droit de l’immobilier,
• master pro en droit patrimonial, immobilier, notarial spécialité en droit et métiers de l’urbanisme,
• master management immobilier,
• diplôme d’ingénieur,
• école de commerce,
• MS Immobilier et bâtiment durables, etc.

En plus de ce type de diplômes, l’expert immobilier doit posséder des notions d’économie, fiscalité afin d’appréhender au mieux toutes les facettes des biens. Une certaine culture générale est primordiale, sans oublier, une bonne maîtrise des techniques de construction. Cette potentialité permet de juger l’état d’un immeuble. Certains professionnels choisissent de se spécialiser dans un domaine bien particulier tandis que d’autres peuvent estimer la valeur d’un appartement un jour et le lendemain, fixer le prix d’une forêt. C’est aussi pourquoi ce métier demande une bonne facilité d’adaptation.

Les différentes méthodes utilisées

Pour expertiser la valeur vénale d’un bien, l’expert immobilier peut utiliser différentes méthodes :

• la méthode par comparaison : évaluer la valeur du bien en question en comparant divers éléments (surfaces habitables, utiles, pondérées ou l’unit).
• la méthode “sol et construction” : évaluer la valeur du terrain augmenté du coût de la construction moins la vétusté,
• la méthode par capitalisation du revenu : ce procédé consiste à utiliser un coefficient de capitalisation au revenu de l’immeuble,
• la méthode par actualisation des cash-flows : ce process permet de déterminer la valeur d’un bien à partir du flux financier fourni par l’immeuble sur une période donnée,
• la méthode de l’expert immobilier : cela consiste à fixer la valeur du bien en étudiant les documents d’information, en visitant le logement, en réalisant des diagnostics…

Jérôme

Rédacteur en chef de mediaseine.fr