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La majorité des Français aspire à la propriété, mais le passage à l’acte peut susciter de l’anxiété chez ceux qui ignorent la marche à suivre. Cela fait du sens, car l’acquisition d’une première habitation constitue un moment déterminant dans la vie. Afin d’orienter les primo-accédants, voici nos conseils pour l’achat d’un premier bien immobilier.
Définition du primo-accédant
Le terme « primo-accédant » désigne une personne qui se lance dans l’acquisition de son premier bien immobilier, qui sera utilisé comme résidence principale. Cette étape importante marque l’entrée dans le monde de la propriété et bénéficie de conditions de financement souvent plus avantageuses. Celles-ci incluent des taux d’intérêt réduits et d’autres incitations destinées à faciliter cette première expérience immobilière.
Un primo-accédant fait ses premiers pas dans le marché de l’immobilier, il est donc assez normal qu’il n’ait pas conscience des enjeux financiers liés à l’acquisition d’une propriété, notamment lorsqu’il est question de neuf ou d’ancien.
Il ne sait pas non plus qu’il pourrait être accompagné par un expert en immobilier neuf dans son processus de décision. Nous verrons ci-dessous pourquoi le neuf est plus intéressant à l’achat du premier bien immobilier.
Pour être qualifié de primo-accédant, il faut remplir certaines conditions, la première est que l’acquisition concerne un logement principal, habité au moins huit mois par an.
De plus, il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les deux années précédant l’achat. Cette règle s’applique même si vous avez été propriétaire d’autres biens, comme une résidence secondaire ou un investissement locatif, tant que la résidence principale était louée.
Les privilèges associés au statut de primo-accédant
Revêtir le statut de primo-accédant ouvre la porte à un éventail d’avantages spécifiques et l’état a mis en place diverses mesures facilitant l’accession à la propriété, pour les transactions concernant les logements anciens, mais aussi les logements neufs.
Les avantages sont multiples et peuvent se traduire par des aides directes, des prêts à conditions préférentielles ou encore des exonérations fiscales. Ces aides permettent aux primo-accédants de réduire considérablement leurs dépenses initiales et de concrétiser leur projet immobilier avec un soutien financier conséquent.
Par exemple, en étant primo-accédant, il est possible de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% sous certaines conditions. Un bonus plus qu’intéressant, puisque la TVA sur l’achat d’un bien immobilier est habituellement fixée à 20% !
Le prêt à taux zéro : un appui pour l’acquisition d’un premier bien immobilier
Grâce aux changements apportés au Prêt à Taux Zéro (PTZ), cette aide gouvernementale significative est offerte aux primo-accédants. Ce prêt sans intérêts facilite l’achat d’un premier bien immobilier en réduisant le coût total du crédit et il est disponible tant pour les logements neufs que pour certains biens anciens (uniquement en zone B2 et C) sous conditions de travaux .
Dans certaines conditions spécifiques, il est autorisé de louer un logement acquis grâce à un PTZ. Voici les critères à respecter :
- La location du bien ne doit pas s’étendre sur une période supérieure à six ans
- Le bien mis en location doit être utilisé comme résidence principale par le locataire, excluant ainsi son usage comme logement de fonction, meublé de tourisme, ou résidence secondaire
- Les loyers appliqués ne doivent pas excéder ceux fixés pour les logements sociaux
- Au moment de la signature du bail, les revenus du locataire ne doivent pas dépasser les plafonds fixés pour l’accès à un logement social
Le PTZ est attribué sous conditions de ressources et varie en fonction de la localisation du logement ainsi que du nombre de personnes destinées à l’occuper. Son montant peut couvrir une part importante du prix d’achat, ce qui le rend particulièrement attrayant pour ceux qui font leurs premiers pas dans l’accession à la propriété.
Diverses aides financières dédiées aux nouveaux acquéreurs
Mis à part le PTZ, les primo-accédants peuvent bénéficier de plusieurs prêts complémentaires et aides locales pour faciliter l’achat d’une première résidence. Il est par exemple possible de solliciter le Prêt accession sociale (PAS), créé pour les ménages les plus modestes, cumulable avec l’éco-PTZ (à différencier du PTZ), le prêt action logement et le prêt épargne logement.
D’autres aides existent, telles que des prêts bonifiés par certaines régions, des aides de collectivités territoriales ou encore des conditions avantageuses proposées par certains établissements bancaires en partenariat avec le secteur public.
Les bénéfices fiscaux associés à la première acquisition immobilière
En plus des aides au financement, les primo-accédants peuvent également jouir de certains avantages fiscaux comme la possibilité de déduire les intérêts d’emprunt de l’impôt sur le revenu ou des dispositifs spécifiques comme le crédit d’impôt pour la transition énergétique, applicable lors de la réalisation de travaux d’amélioration énergétique dans le cadre de l’acquisition.
Sous certaines conditions, il est également possible d’obtenir une exonération de la taxe foncière pendant 2 ans, en effectuant une déclaration au service des impôts fonciers.
Rédactrice sur mediaseine.fr depuis plusieurs années, je suis spécialisée dans l’immobilier (achat, vente, location, marchands de biens, …), les travaux (isolation, gros œuvre, bricolage, …) et tous les sujets qui touchent à l’Energie. Pour me contacter ou contacter la rédaction, passez par la rubrique contact du site.