Avec la fluctuation constante des taux d’intérêt et l’évolution du marché immobilier, la question du financement pour l’achat d’un bien immobilier est toujours d’actualité. Dans cet article, nous allons comparer les avantages et les inconvénients d’acheter un logement en payant cash ou en souscrivant à un prêt immobilier. Quelle est la meilleure option pour vous ? Découvrez-le en lisant ce qui suit.
De l’impact des taux élevés sur les acheteurs et le recours au crédit
Les taux d’intérêt élevés, souvent supérieurs à 4% pour les prêts de 20 ans et plus, sont un facteur important dans la décision d’acheter un logement cash ou de souscrire à un crédit. Face à ces taux élevés, de nombreux acheteurs préfèrent éviter le recours au crédit et optent pour un achat cash de leur logement.
Les professionnels espèrent des taux d’emprunt inferieurs à 4% en 2024 mais il est certain qu’ils resteront plus élevés que ceux observés il y a encore quelques mois.
Dans ce contexte, la production de crédit accordé aux particuliers a chuté de près de 50% en un an, tandis que les transactions immobilières n’ont baissé que d’environ 20%. Cela démontre qu’une partie des Français continuent d’acheter des biens immobiliers, mais sans recourir au crédit.
Cette tendance s’explique également par la démographie qui avec la disparition progressive de la génération des baby-boomers, un nombre croissant de personnes disposent d’une épargne suffisante pour pouvoir acheter un logement sans emprunter.
Pour ces acheteurs, le financement sans crédit présente un avantage certain : celui de rassurer le vendeur, ce qui peut faciliter la transaction et même permettre de négocier plus facilement le prix de vente.
Les professionnels du secteur prônent le recours au prêt : avantages et rentabilité
Pour de nombreux professionnels de l’immobilier, recourir au prêt pour acheter un bien immobilier, même lorsqu’on a les moyens de le payer cash, est une option plus intéressante financièrement.
En effet, en plaçant astucieusement son épargne plutôt que de l’utiliser pour acheter un logement, on peut espérer des rendements supérieurs à 4% par an, soit le coût d’un crédit au regard des taux actuels. Pour ce faire, il est possible d’investir dans des SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) ou de choisir un contrat d’assurance-vie rentable, voire de combiner les deux.
L’autre avantage non négligeable du recours au prêt réside dans la protection qu’il offre en cas d’imprévu. Si un acheteur décède avant d’avoir remboursé intégralement son prêt, l’assurance emprunteur prend en charge le solde de l’emprunt. Ainsi, les héritiers reçoivent non seulement la propriété, mais également l’épargne placée ailleurs, ce qui peut potentiellement doubler la valeur du patrimoine transmis.