Immobilier Pourquoi investir dans un appartement neuf à Montpellier ?

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Montpellier ?

appartement à Montpellier
Montpellier possède à son actif un très beau palmarès. Classée 7 ème ville de France et 5 ème ville étudiante, celle que l’on surnomme la Surdouée est attractive à bien des égards. Profitant d’un cadre de vie appréciable, d’un climat chaud et méditerranéen ou encore d’un riche bassin d’emplois, les atouts sont nombreux pour poser ses valises dans la capitale héraultaise.

En plein boom démographique, Montpellier a gagné près de 14 500 habitants en seulement 3 ans. D’après une étude menée par l’Insee, la communauté de communes Montpellier Méditerranée Métropole devrait accueillir 500 000 habitants d’ici 2040. Pour répondre à la demande actuelle et celle à venir en matière de logement, la municipalité mise sur la construction de 5 800 nouvelles habitations en moyenne par an. Une situation plus qu’idéale pour investir dans un appartement neuf à Montpellier.

Les avantages fiscaux liés à l’achat d’un appartement neuf à Montpellier

Avec la crise sanitaire et l’arrêt temporaire de beaucoup de secteurs d’activité, de nombreux français ont pu épargner et ainsi se constituer un apport pour un projet immobilier. En témoigne, le nombre de ventes immobilières conclues sur l’année 2021 sur l’ensemble du territoire. La Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM) a enregistré 1 182 000 opérations, confondant le neuf et l’ancien.

Ville moderne, jeune et dynamique, Montpellier possède un parc immobilier particulièrement récent et neuf. En choisissant cette ville pour vous installer ou pour un projet locatif, vous bénéficierez de nombreux avantages fiscaux et garanties spécifiques à l’achat dans l’immobilier neuf.

Frais de notaire réduits

Peu importe le type de bien que vous achetez, neuf ou ancien, vous devrez régler des frais d’acquisition. Autrement appelés frais de notaire, ils sont le plus souvent versés par l’acquéreur du logement au moment de la signature définitive du compromis de vente. Il faut savoir qu’une infime partie de la somme revient directement dans les poches du notaire. La majorité du montant sont des taxes et impôts à destination du Trésor Public.

Les frais de notaire sont calculés en fonction de la valeur du bien et de son emplacement géographique. Le montant diffère s’il s’agit d’une acquisition dans l’immobilier neuf ou dans l’ancien. Pour l’ancien, ils sont en moyenne autour de 7 à 8 % du prix de vente contre seulement 2,5 % dans le neuf. La raison à cela est simple.

Les frais de mutation, c’est-à-dire les droits d’enregistrement sur les ventes sont très faibles dans le neuf : aux alentours de 1,5 % du montant de l’achat.

Les aides de l’État liées à l’achat dans l’immobilier neuf

Depuis plusieurs années, le gouvernement et les élus locaux montpelliérains incitent largement les ménages à acheter ou investir dans l’immobilier neuf. Grâce à un certain nombre de dispositifs d’aide à l’accession à la propriété ou bien d’investissement locatif, le marché immobilier neuf à Montpellier est en plein essor.

Pour les jeunes couples d’actifs et primo-accédants, ils peuvent devenir propriétaires de leur résidence principale grâce au complément de financement du Prêt à Taux Zéro. Le PTZ, comme son nom l’indique est un type de crédit immobilier avec un taux d’intérêt à 0 %. En d’autres termes, vous remboursez uniquement le capital emprunté, sans frais de dossier, ni d’intérêts.

Le PTZ n’a cependant pas vocation à financer l’entièreté de votre projet immobilier. Selon votre zone d’éligibilité, vous pouvez obtenir un financement jusqu’à 40 % pour les logements neufs situés en zone A et B1 et jusqu’à 20 % pour ceux en zone B2 et C. Par conséquent, il cumulable avec un prêt classique ou bien un prêt aidé de votre collectivité.

À Montpellier, la municipalité souhaite aider les ménages aux faibles revenus à devenir propriétaire en proposant “l’accession aidée”. Il s’agit d’une aide au foncier qui permet de réduire le prix de vente du logement. Pour un appartement neuf à Montpellier, le prix moyen au m² peut varier entre 2 400 € et 3 000 € TTC de la surface habitable. En s’associant avec des promoteurs immobiliers, la ville de Montpellier met à disposition des logements neufs situés dans des zones où le taux de TVA est réduit à 7 % (contre 20 % généralement).

Investir dans un appartement neuf à Montpellier pour défiscaliser

À l’image de toutes les grandes métropoles françaises, Montpellier exprime un véritable potentiel locatif. Très plébiscitée, la ville est particulièrement jeune étant peuplée 18 % d’étudiants et d’une grande proportion de jeunes actifs. Par ailleurs, 50 % de la population de Montpellier intra-muros est âgée de moins de 35 ans. Ainsi, elle se révèle être une ville propice pour un projet d’investissement locatif dans l’immobilier neuf.

Un des avantages et pas des moindres à investir dans un appartement neuf à Montpellier est la possibilité de défiscaliser. Grâce à la loi Pinel, il est possible de réduire ses impôts jusqu’à 63 000 €. Il s’agit d’un dispositif d’investissement locatif spécifique à l’immobilier neuf ou à l’ancien réhabilité à neuf qui sert à renforcer l’offre locative dans les zones où la demande est forte comme à Montpellier.

Pour en bénéficier, l’investisseur doit s’engager sur une période de 6, 9 ou 12 ans. Selon la durée de mise en location choisie, les taux de réduction d’impôts ne sont pas les mêmes :

  • 12 %, soit 36 000 € maximum pour une durée de mise en location de 6 ans.
  • 18 %, soit 54 000 € maximum pour une durée de mise en location de 9 ans
  • 21 %, soit 63 000 € maximum pour une durée de mise en location de 12 ans

À noter que pendant la période de location, le logement devra être loué par un locataire respectant les plafonds de ressources fixés selon la zone où se situe le bien. À savoir la zone A pour Montpellier et sa première couronne et B1 pour les communes de la périphérie.

Par ailleurs, le propriétaire doit également se soumettre aux plafonds de loyers fixés aussi selon la zone. Pour un investissement locatif en loi Pinel à Montpellier, le montant du loyer ne devra pas dépasser 10,51 €/m².

Les garanties à l’achat d’un appartement neuf à Montpellier

Faire le choix d’acquérir un appartement neuf à Montpellier permet de profiter de tout un panel de garanties de différentes natures : techniques, financières ou même psychologiques. Au-delà d’être un placement sûr, investir dans la pierre est une bonne opportunité pour se constituer un patrimoine sur le long terme, préparer sa retraite ou tout simplement pour anticiper ses projets de vie.

De fait de ses niveaux de standard et de prestation élevés, les bâtiments neufs vous exempteront l’orchestration de travaux pendant au moins les 10 années suivant la livraison du logement. De la même manière, si l’appartement est en bon état et bien entretenu pendant toute la période d’occupation, vous pourrez espérer une importante plus-value lors de la revente, selon les tendances du marché immobilier.

Acheter son appartement neuf en VEFA

La Vente en l’État de Futur d’Achèvement ou VEFA dans sa version raccourcie consiste à acheter un logement sur plan. Option de premier choix pour tous ceux qui souhaitent concevoir leur chez-soi de A à Z, ce type d’achat donne droit par défaut à de nombreux avantages et garanties qui sécurisent l’acquéreur.

La VEFA est un contrat qui lie deux parties : l’acheteur et le promoteur chargé de la construction. Lorsque le logement est acquis, il n’est pas encore achevé et il devient la propriété de l’acheteur au fur et à mesure de l’avancée des travaux.

Au même titre que les autres constructions neuves, les logements en VEFA sont soumis aux dernières normes énergétiques et conférent donc un grand confort en été comme en hiver. En étant conforme à ces normes, le logement bénéficie de performances énergétiques optimisées permettant de réduire les coûts de chauffage par exemple. La VEFA donne également droit à de nombreuses garanties qui lui sont spécifiques :

  • La garantie d’achèvement
  • La garantie de remboursement
  • La garantie de défauts de conformité et vices apparents
  • La garantie de parfait achèvement
  • La garantie d’isolation phonique
  • La garantie biennale
  • La garantie décennale

Profiter des dernières normes de construction

Depuis une quinzaine d’années, la construction des logements neufs est très réglementée. Tout un panel de normes techniques de conception s’applique afin de s’assurer que le bâti neuf respecte l’environnement et qu’il apporte un cadre sécurisé et confortable aux occupants.

Le 1er janvier 2022, est entrée en vigueur le nouveau texte de loi, la RE2020 fixant les règles en termes de performance énergétique, phonique et acoustique.

Son prédécesseur, la RT 2012 imposait déjà un cadre strict en matière d’isolation thermique, accordant une consommation énergétique maximale de 50 kWh/m²/an pour les bâtiments collectifs résidentiels neuf. Avec la RE2020, le but est d’arriver à réduire le seuil consommation d’énergie primaire de 15 % à 20 %. En plus de cela, la RE2020 tentera de répondre à 3 nouveaux objectifs :

  • Encourager la sobriété et l’efficacité énergétique
  • Affaiblir l’impact carbone sur le cycle des bâtiments neufs en ayant recours à l’usage massif des énergies renouvelables et des matériaux biosourcés
  • Garantir une fraicheur et un confort optimal en toute saison