Crédit immobilier : l’astuce des banquiers -méconnue et ingénieuse- pour emprunter plus avec le même salaire!

Pour obtenir un crédit immobilier, une astuce bancaire se distingue pour permettre aux acquéreurs de maximiser leur investissement immobilier avec un apport constant. Cette technique, bien qu’elle ne soit pas utilisée automatiquement par les établissements financiers, offre une opportunité notable dans le contexte actuel de légère détente des taux d’intérêt. Cet article vous permet de découvrir ce mode de financement et les modalités pour l’obtenir. 

Une stratégie d’emprunt innovante

Le prêt gigogne, également connu sous le nom de prêt multilignes, se présente comme une solution ingénieuse pour les emprunteurs.
Cette méthode consiste à découper son besoin de financement en plusieurs prêts qui vont marcher ensemble.
Vous avez peut-être déjà remarqué ce type de dispositif avec le Prêt à Taux Zéro pour devenir propriétaire qui s’ajoute au prêt classique pour réduire les frais bancaires mais il reste différent du prêt gigogne.

En pratique, au lieu d’un unique crédit immobilier sur une durée standard, l’emprunteur divise le montant requis en plusieurs segments, chacun faisant l’objet d’un prêt distinct sur des durées variées.

Prenons un exemple concret : pour un emprunt total de 300 000 euros, l’acheteur pourrait contracter un premier prêt de 100 000 euros sur 15 ans à un taux de 4,2%, et un second de 200 000 euros sur 25 ans à 4,4%.
Le coût global de ces deux prêts serait inférieur à celui d’un prêt unique sur 25 ans, générant une économie substantielle.

• Prêt 1: 100 000 euros sur 15 ans à 4,2%, coût total de 39 575 euros
• Prêt 2: 200 000 euros sur 25 ans à 4,4%, coût total de 142 731 euros
• Coût global des deux prêts: 182 306 euros
• Comparativement, un prêt unique de 300 000 euros sur 25 ans coûterait 213 676 euros

Peut importe le type de financement que vous souhaitez obtenir, il est toujours important d’optimiser votre profil emprunteur pour faciliter l’accord de prêt.

Les critères d’éligibilité au prêt Gigogne

Ce dispositif requiert une capacité financière solide, notamment en début de remboursement. Par exemple, pour les 15 premières années, la mensualité globale pourrait s’élever à 1 850 euros, avant de diminuer significativement.

Il est également possible de lisser les mensualités pour maintenir un montant constant sur toute la durée des prêts, une option connue sous le nom de prêt lissé.
Cette structuration permet de respecter le taux d’endettement maximal autorisé et, potentiellement, d’augmenter le montant empruntable.

Le prêt multiligne est particulièrement pertinent pour les emprunteurs anticipant des rentrées d’argent futures, comme le déblocage d’épargne.
Il est aussi adapté pour ceux souhaitant maximiser leurs remboursements avant la retraite.

Un montage combinant un Prêt à Taux Zéro (PTZ) et un prêt classique constitue déjà une forme de prêt multilignes.

Il est à noter que toutes les banques ne proposent pas cette option, souvent en raison de limitations informatiques ou de politiques commerciales spécifiques.

Certaines banques traditionnelles, ainsi que les banques en ligne, peuvent se limiter à des offres de prêts plus classiques. Pour les emprunteurs, il est donc important de se renseigner auprès de leur établissement financier ou d’un courtier pour explorer cette possibilité.

stephanie

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